2011年六月市调报告.docVIP

市调报告 .环宇·世纪城（一期） 销售电话：2338899 开发商：新疆环宇（投资）集团 景观设计：香港D＆S 项目位置：昌吉市红旗路北公园后门处。 项目简介：环宇新天地总占地40万平方，共85栋，其中多层66栋，19栋高层，共4500余套，2010年开发一期18栋，其中高层4栋（17跃18层），多层14栋80㎡3栋，已封顶，小区容积率1.34％，绿化率36.8％。 套 数：950套左右。 均价：4300元/㎡ 左右 一房一价 各 楼 层 价 格： 一楼： 5200—5300元/㎡（带花园） 二楼： 4600元/㎡ 三楼： 4500元/㎡ 四楼： 4200元/㎡ 五楼： 3850元/㎡ 六楼： 3550元/㎡ 优惠政策：一次性付款优惠20元/㎡ 户型配比：70㎡ 81㎡ 88㎡ 95㎡ 101㎡ 108㎡ 110㎡ 今年开发：暂无相关信息。 销售模式：户外广告，坐销 优 势:小区内部配套齐全，环境优美，距离南公园近。 劣 势：小区位置较偏，坐车不是很方便，小区周边配套不成熟。 学 区：市二中 市四小 6.森林大第（四期） 销售电话：2723888 开发商：新疆华中房地产开发有限公司 项目位置：昌吉市延安南路15号（原农机厂） 销售中心：昌吉市延安南路15号（原农机厂） 项目简介：华中集团自身囊括了房地产开发、建筑、物业管理，现其开发的森林大第已进入三期预售当中，前一二期剩余15套住宅（77-118㎡），小区总建筑面积38.8万平米，小区容积率1.58% ，绿化率40% ，其中一期22栋800套，二期19栋625套，三期15栋多层均为6层住宅650套，目前三期已动工，交工日期11月底。 户型配比：77-105㎡ 销售模式：户外广告，坐销 四期套数：800余套 剩余套数： 销售率：0％ 四期销售均价：未定 四期各楼层价格： 未定 优惠政策：未定 交 通：1路。 小区配套：，行车停车棚，电子监控，音乐喷泉和健身广场，小区幼儿园，小区商业街，社区医院等配套设施。 优 势：小区内部配套齐全，有自己的商业街，小区环境优越，临近森林公园。 劣 势：小区位置较偏，购物不方便，距离毛纺厂较近，射大。 学 区：市九小 市五中 8.华尔兹音乐城（三期） 销售电话：2329776 2880777 投资商：新疆曦隆集团 开发商：西隆房地产开发有限公司 项目位置：昌吉市长宁南路60号（西隆名仕公馆西侧） 销售中心：北京南路40号（北京丽苑西侧） 集团简介：新疆曦隆集团有限公司的前身为西隆房地产开发有限公司成立于2000年8月，现发展成为以房地产开发、石油天然气管道项目投资为主，及工程建设、商业贸易、物业管理、工业新材料生产，科技开发、建材机电产品销售等为一体，下属五个实力子公司的集团公司，公司总资产已达2.5亿元，年房地产开发能力达12.9万平米，累计开发面积近40万平方米，是昌吉市人民政府命名的“昌吉市最具成长力30家企业”之一。 项目简介：该小区是以音乐为主题打造的实景园林，也是率先使用全能太阳能设施，实现了建筑节能达50%以上的小区，小区绿化率达38%以上，容积率1.61%，该项目分四期开发，总占地面积18万平米，总建筑面积28万平米，共74栋约2600多余户，目前已开发一期23栋，其中2栋为高层，且高层1-2层为商业，内设餐饮、洗浴、购物、超市综合为一体的商业区，二期15栋，分两段开发，一段9栋，二段6栋，三期8栋多层，4栋板式高层（16跃17），三期4月动工年底交工。 套 数：340余套（高层4栋一梯两户） 销售套数：180余套。 销售率：52% 高层户型配比：102-132㎡ 高层销售价格： 2楼 3900元/㎡起价，每层加30-60元/㎡不等。 优惠政策：一次性付款优惠50元/㎡， 银行按揭优惠30元/㎡， 公积金 无优惠 销售模式：户外广告，坐销。 今年计划：今年计划开发10栋，其中3栋高层，7栋多层，（550余套）其他相关细则暂未出台。 小区配套：小区内有音乐喷泉，五大景观，小区会所，老年活动中心，双语幼儿园，棋牌室，便民超市，社区诊所，680个地上停车位和大型非机动车场及配备大型地下停车场，地下停车场内装有烟感系统和闭路电视监控系统，车辆出入设有智能刷卡系统，自行车停车棚，等齐全配套设施。 优 势：小区配套齐全，小区外围有自己的商业街，小区环境优越。 劣 势：小区位置较偏，坐车不是很方便，价位偏高。 交 通：44路 41路 109夜班 学 区：市八小 市四中 9.圣水雅阁 销售热线：2887777 开发商：新疆国大房地产开发有限公司 项目位置：昌吉