凭祥市南山项目规划设计-方案设计说明1.doc

凭祥市南山项目规划设计方案总说明 目 录 2-1 工程概况 2-2 总平面设计 2-3 建筑设计 2-4 结构设计 2-5 给排水设计 2-6 电气设计 2-7 电信设计 2-8 通风设计 2-9 消防设计 2-10 环保、卫生设计 2-11 无障碍设计 2-12 安防设计 2-13 节能设计 2-14 投资估算 2-1 工程概况 工程主要设计依据 《 32385.18 其中 多层住宅建筑面积 平方米 21715.42 连排住宅带商业建筑面积 平方米 7221.42 会所建筑面积 平方米 1460.84 幼托建筑面积 平方米 1750.02 物管及变配电建筑面积 平方米 237.48 居住户（套）数 户（套） 228 连排住宅总套数 套 27 容积率 1.2 建筑占地面积 平方米 7283.38 建筑密度 % 27 绿地率 % 45.8 户型分配比例一览表 户型 面积m2 户数（套） 比例 数量 二房二厅 83.32 84 36.8% A栋1-6层 三房二厅 108.47 118 51.8% B栋1-5层 C栋1-6层 四房二厅 131.82 12 5.3% D栋1-6层 跃层四房二厅 160.88 14 6.1% B栋6-7层 连排住宅 267.46 27 E栋 2-2 总平面设计 指导思想与规划目标 面向现代化、人性化、环保化、节能化，高起点开发，与凭祥市城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化居住小区。 结合地区现实条件，适应当地凭祥市经济的长远发展要求。 体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。 建设目标定位为中档住宅小区，辅以适当的商业配套，以适应当地中低收入家庭对解决所需住宅的需要。同时，建筑面积大小及价位相互区别，实现经济效益，社会效益和环境体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。 利用原有的泉水和水体，创造小区特有的景观环境。 配置小规模的小区配套服务设施，包括幼儿园和商业等。 规划结构和功能布局 规划结构为围合型的小区，一个会所大中心绿化广场，住宅布置四周。 小区分为A、B、C三区，并可按此进行分期建设。A区为小区入口沿街连排式住宅和小区会所中心绿化广场，此区容易建设并形成规模，可以用最少的投资最快的速度来提升整个小区的形象和档次，并能最快地回收资金；B区为多层住宅区，以6层为主，主要分布在用地地北面区域，可以紧跟A区的建设而迅速铺开；C区以6层住宅为主，主要分布在用地的南面等不规则地块，并可以根据A、B区的销售使用情况来进行进一步调整，从而完善整个小区建设。 小区内设有变配电房和垃圾收集点，为整个小区提供配套服务设施。 幼儿园布置在小区沿街的转角处，并可以对外服务，也可以利用它优美的建筑造型丰富小区的对外形象，同时也可以视小区将来的发展情况改变为其他商业或办公使用。 为配合城市道路的景观要求，自然而然地使建筑单体呼应道路的曲线布置，并通过不同进深的平面的相互组合，从而避免了行列式住宅呆板的外部空间，同时通过控制单体长度的手法和单体高低错落手法，极大地丰富了整个小区的外部空间造型，并真正实现了“以人为本”的设计理念。 道路系统 交通系统设计上，车流和人流各行其道，清晰流畅，以“短、捷、顺”为原则，小区道路设计上“将路溶于小区绿化”，以自然地曲线为主，硬地与草地结合，做到使人不管是步行还是开车，都是一种美的享受。 小区道路系统由三个级别所构成：主入口会所中心绿地广场道路为12米宽，同时设置中间人行布道，并配合泉水景观进一步提升整个小区的入口设计，南北贯穿整个小区的主要车行道为5米，并布置生态停车空间，使汽车全部集中在此道路上，减少进入各住宅组团，和降低机动车对住宅组团的干扰，宅前宅后路分为2.5米和1.5米，其中东面靠近水沟的休息步道和通入连排住宅的步道为2.5米。 小区级道路仅有一条南北主路和小区主入口景观大道为车行道路，这样可以最大限度地控制整个小区的道路投资和小区功能的动静分区，各住宅组团内道路以人行交通为主，“人车分流”通过隔离车行来实现，同时依托小区的日常管理优劣而运行。 紧急情况下，消防车可直达整个小区各栋楼宇，并符合住宅区消防规范要求。 道路无障碍设计。非机动车道最大纵坡度为3.0%，长度限制为150米，无障碍人行道宽度大于2.50米，在道旁设置三面坡型缘右坡道，主要位置在主要道路交叉口，人行横道