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创意中心项目配套设施需待完善问题空调系统：负三层中央空调主机房控制室安装空调机，主机房配置壁扇插座；地面铺设防滑砖、周边做U型排水沟槽连接至集水井；负二、负三层塔楼电梯大堂位置（管理用房）预留空调接入口与大厦系统连接；负二层变压器房安装空调大厦主机系统连接，建议盘管机装在外面出风口接入电房，避免夏天高温季节设施在高温的环境下运行，延长设备使用寿命；负一层管理用房（物业办公室）安装空调机与大厦主机系统连接，降低日后使用成本；地下车场设施：负三、负二层车场地面周边设置U型排水沟槽连接至集水井，现状只做了局部（西北角至北面中间位置）；地下车库大面积地面积水，无沟槽引水至地漏排水口或集水井；地下车库周边墙身配置对应插座及给水龙头，（便于车库地面清洗维护，插座由就近的设备房内设置开关控制）；地下车库照明设备（光管）安装密度过大，过低，车辆出入压抑，建议调整；电梯系统：塔楼高低区电梯井道机坑无排水管孔口中；负三至首层转换电梯机坑底无排水管孔口（机坑积水）；裙楼货梯负二层至裙楼三层电梯机坑无排水管孔口；天面层塔楼高区电梯、消防电梯机房安装中央空调机；负三层水泵房设备：生活水泵房、消防泵房地面铺设防滑砖，地面周边做U型排水沟槽（目前泵房地面与外走道地面高度一样，也没做排水沟及隔水带，一但维修及出现爆管意外时，就会浸泡泵房且水直接从门口涌出，导至外围地面泡水及设备受损）；消防泵房照明设施（光管）安装在楼板底过高不便于使用；生活水泵房、消防泵房安装入墙式轴流排风机；消防水泵钢结构架基础加浇筑砼（水泵运行会晃动）；土建方面：塔楼走火梯间墙身凹凸不平，处墙面喷漆未能覆盖批荡层，收口粗糙，建议批灰油柒；塔楼水管井房墙身无批荡，内墙面凹凸不平孔洞多，建设水泥砂浆批荡；地下室车库梁底崩角、预留件未清理，走火梯墙身批荡不平；管井房内及车库楼板与梁阴角位木板未清拆；裙楼风井内木板等杂物未清除；其他方面：负一层消防监控室面积约92平方，面积超大，建议调整缩小面积，划出部份面积作其它功能使用；首层东南西北面安装灯光照明设施，便于晚上巡罗；负三层部份给水管安装不合理，弯曲多，施工时没优化，消防水管并排6条的管支承架用角铁制作， 建议小型槽钢；如图：负三层消防水支承架管现状 负三层给水管安装现状中央空调冷却水管天面层段管道外壁用沥青做防腐防锈处理；上述情况在现场曾已与项目工程部、施工单位提出口头或文字建议要求，目前未作修改或处理。附：创意中心项目物管前期介入现场堪看情况汇总表项目运营中心物业部二0 一三年一月五日