第四章 房地产开发与经营环境分析.ppt

第四章：房地产开发与经营环境分析 学习目标 1、了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点； 2、重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容； 3、运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析； 4、熟悉房地产开发与经营机会选择的内容，并结合环境分析的结果对一定的房地产项目进行机会选择； 5、了解房地产开发与经营风险分析的内容。 第一节：房地产开发与经营环境概述 一、房地产开发与经营环境的含义 1、环境 环境是相对于某一中心系统而言的，总是作为某一中心系统的对立面而存在的。它因中心系统的不同而不同，随着中心系统的变化而变化，与某一中心系统有关的周围事物，包括所有的影响因素，就构成了这个中心系统的环境。 2、房地产开发与经营环境 就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总和。 房地产开发与经营环境的构成 宏观环境：指从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素，即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境。 中观环境：指从房地产行业的角度出发，对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素的总和。 微观环境：是以房地产开发与经营项目所在城市及区域为背景，从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。 房地产开发与经营环境的特点 从总体上讲，房地产开发经营环境的基本特征表现在四个方面：关联性、可变性、相对性、层次性。