商业项目前期策划操作.ppt

Real estate?marketing expert Grand cause 成功商业街建筑规划设计原则 短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街规划建议——窄巷折线连廊 空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间； Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——挑檐 挑檐功能：挑檐似乎是中式建筑的标致，比起西班牙式的建筑，挑檐的功能是用于排水。 挑檐审美：挑檐是矗立的混凝土盒子最接地气的结构，是最有人气味的部分。用工业化建筑从新诠释挑檐的艺术。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——雨篷、 雨篷美观：当前雨篷除了其最初的防雨功能外，更多的是美观，形成一种色调、形势上的搭配，让商街更容易亲近。 留客作用：人都有种群求相对安全的心理，雨篷无非是更好的选择。 空间作用：商业街因雨篷的分布使得人气更紧促，形成热闹的气氛。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——铁艺、 铁艺艺术：铁艺是金属与艺术完美结合的产物，是工业化时代审美的完美诠释。 铁艺文化：铁艺是工业化时代对传统文化的继承者，铁艺欧式风格的弧形线条，兽头形的门环等等。 铁艺审美：有了铁艺的点缀，赋予了混凝土盒子了艺术、文化气息，人与物不再是一种冰冷的关系，而是一种审视的目光。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——壁灯、 壁灯艺术：传统中壁灯的作用仅仅是用于照明作用，善于发现美的艺术家将壁灯设计成夜晚的明亮艺术，白天的形态美。 壁灯空间：壁灯为光秃矗立的高墙上增添了不少的立体感，让视觉锚点不再高墙的感觉，而是明亮的希望。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——旗帜、 旗帜空间：如果没有旗帜，墙体的冰冷让人据而远之。旗帜不仅呈现出商品的信息，五彩斑斓的色彩不再是那么单调。 旗帜商品：商品的直接宣传无疑是没有说服力的，在万种商品中，眼花缭乱中如何选中中意的那一件，旗帜的意义就是利用独有的颜色配文字打动每一位过着。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——招牌、 招牌文化：招牌的意义就是品牌的作用，招牌对于商者是重要的，细细观察招牌，也许星巴克与同仁堂最明显的就是招牌文化。 招牌环境：招牌的设计各式各样，招牌在特定的环境中会极力的融入到环境形态中，体现其协调的美感。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——地面铺装、 地面铺装艺术：我们每天匆匆的行走中，无暇顾及脚底的世界，也许不是不够完美而是平平整整的路面为了提高了速度，而忽视其中的美，但是商街中不缺乏艺术，只怕你没有发现美的眼睛，逛街不是买东西更多的是休闲、是寻找美。 地面铺装人性：也许凹凸不平，也许线条分明的板石，只为了让现代人从现代便捷交通中的一种回归，回归淳朴，回归时代，像是走在家中庭院，像是时代穿越。 Real estate?marketing expert Grand cause 商业街的建筑细节表现——主题小品（爱情） 小品艺术：建筑小品与艺术的结合，无疑是给建筑增添了某种生活气氛，似乎人群置身其中。 小品爱情：随着时代的发展，西方文化对传统文化最大的冲击，就是爱情不再是含蓄内敛的，建筑利用爱情小品倡导生活方式，生活人群。 Real estate?marketing expert Grand cause 第二部分建议 产品租售建议 Real estate?marketing expert Grand cause 收益的多寡 时间的长短 保障的安全度 投资者政策设定建议 本项目投资群体 收益 保障 竞品的政策 银行理财产品 本案目前的政策 产品同质竞争对手 市场中的银行理财产品 本案目前投资政策 收益 收益 收益 保障 保障 保障 投资者的关注点 和银行的存贷利率进行对比 给投资者一个投资的理由，市场上的同质产品竞争，银行同质理财成品的竞争，我们有什么能够给客户一个投资理由的？先看看我们的思维导图。 Re