2011全国商业对比(1线城市).docVIP

2011年新政下深圳商业市场发展利好优势？ 答：目前，因房地产调控政策，“购房受限”的部分投资者转而投向商业地产领域。随着投资商业地产的热度上升，也带动了深圳市商铺、写字楼租售价格的攀升。 　　去年以来，由于大量投资者们涌向零售商铺，福田中心商务区的商铺市场租金价格上升了5%～10%。 　　同时，位于深圳罗湖区蔡屋围的京基KKMALL在去年正式开业，东门及蔡屋围片区商业气氛日趋浓厚，租赁成交活跃，新放盘的商铺租金涨幅高达10%以上。 　　2011年一季度，南山区文化中心片区商铺租金上涨最为明显，由于其连接前海与后海湾的特殊地理位置，部分商铺租赁均价上涨20%左右。该区商用物业（含写字楼）目前是位居福田中心区、罗湖蔡屋围之后，居全市租金第三位的区域。 　　深圳市出租屋管理办发布的写字楼商铺抽样调查显示，2011一季度深圳商铺租赁均价达到222元/平方米/月，环比上涨3.3%，同比上涨26.1%。另外，一季度，首层平均租金已经攀升至809元/平方米/月，环比上扬0.6%。 同时，在旺盛需求的带动下，一季度，深圳的优质商铺空置率持续走低，维持在4.5%左右。 深圳地铁商铺、地铁开通前后价格上涨趋势： 全国优质零售物业租金均价对比： China 2011 第二季度各大城市优质零售物业租金 (资料来源：世邦魏理仕中国市场指数简介) 上海、广州、北京、南京、杭州、成都SHOPPINGMALL的