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物业维修特约服务及标准 物业维修特约服务及标准提要：维修人员接到住户报修工作后应在最短时间内准备好工具和材料前往用户处进行维修 更多精品来自保安 物业维修特约服务及标准 一、灯具线路维修 光源损坏或老化：断开电源，用万用表检查灯丝，更换光源。 灯头接触不良：断开电源，用测电笔检验灯头上是否有电，确认有电后，重新将灯泡装上，接触牢固后送电。 开关接触不良：将开关断开，打磨开关触头或更换开关，故障排除后，即可检查送电。 保险丝熔断或跳闸：检查线路电流，若电流大于额定值，则需降低负载或更换开关及保险装置。 同一回路无电：首先检查电源开关是否跳闸，再检查线路是否出现断路或短路现象，逐一排除故障，检修完毕后恢复供电。 灯具面漆脱落：表明处理，生锈处应用砂纸打磨后，均匀涂刷防锈漆两道，干后涂刷面漆两道，有条件时应进行表面磨沙处理。 二、隐蔽水管渗漏 查找漏点。 检查渗漏原因。 闭室内水阀，排空管道余水。 凿开漏水处墙面，更换破损水管。 打压测试，管道加压，稳压20分钟，压降不超过。 试压合格后，打开水阀，修复开凿的墙面及装修饰面。 三、阀门漏水 查找漏点，关上水阀。 如因阀门螺栓松动而漏水，紧固螺丝即可。 阀门压盖内盘根松动时，拆除压