物业辖区弱电系统管理办法（五）.doc

物业辖区弱电系统管理办法（五） 物业辖区弱电系统管理办法（五）提要：确保维修设施的安全，测量某电焊点电压时切记与相邻焊电相碰，维修的设施、印刷、线路板底面切记与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外 物业辖区弱电系统管理办法（五） 1．0目的 规范弱电系统维修管理程序，确保高效率，高质量地完成弱电系统的维修管理工作。 2．0适用范围 适用于本公司辖区内的弱电系统的维修管理。 3．0职责 3．1工程处经理负责检查弱电系统维修工作的实施情况。 3．2工程组主管负责弱电系统维修工作的组织实施。 3．3物管处维修员负责弱电系统的维修工作。 4．0程序要点 4．1维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守《客户家庭设施维修管理规定》。 4．2维修员注意事项： 4．2．1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。 4．2．2应注意安全操作： a）确保人身安全：维修时如需要带电作业（电压等于36小时），应做好相应的绝缘措施。 b）确保维修设施的安全，测量某电焊点电压时切记与相邻焊电相碰，维修的设施、印刷、线路板底面切记与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。 4．2．3必须正确判断故障部位，故障元器件，切忌乱换乱拆，胡乱调整。 4．3基本维修方法 4．3．1观察法 a）有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。 b）有无异常的声音。 c）观察图象效果。 4．3．2静态测量法 a）短路电阻测量法。 b）电流测量判断法。 c）电压测量判断法。 4．4天线系统的维修 4．4．1放大器 a）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、如是则应整修或更换。 b）检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决。 c）如果输入信号满足要求（90db），调整低频增益，高频增益到最大，而输出能可能达到要求（104db），则应通知广播站拆修放大器。 4．4．2分配器 a）检查分接合输入，输出插头是否松脱、氧化、生锈、如是则应整修或更换。 b）检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少5db以上，则应更换分配器。 4．4．3分接盒 a）检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换。 b）检查插座输入、输出信号强弱，如果输入信号减少2db以上则应更换。 4．4．4插座 a）检查插座接线是否牢固，插孔是否松弛，如是则应整改插座或更换。 b）检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。 4．4．5馈线 a）检查馈线对地绝缘电阻应大于2mΩ，线间绝缘电阻应大于10mΩ。 b）检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否则应更馈线。 4．5电话线维修 4．5．1检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断头，如是应重接接头。 4．5．2检查电话线有无断线、如有则更换。 4．5．3检查电话线有无短路或漏电，如有则更换。 4．6楼层对讲机维修 4．6．1室内听不出铃声 a）检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关。 b）检查室内分机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理。 c）过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路直至故障排除。 4．6．2不能对讲 a）检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接。 b）检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换。 c）检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。 4．6．3不能开楼下防盗门 a）检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油。 b）检查开锁磁线圈接线是否良好，线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈。 c）检查分机开锁按钮是否接触良好，开锁继电器是否动作可靠，开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。 4．6．4主机无电话 a）检查桥式整流二报管有无损坏，如损坏则应更换。 b）检查电源变压是否烧坏，如是则应更换。 4．7可视对讲机维修 4．7．1无图像、声音，但开锁正常 a）调节亮度电位器，观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图像信号直接是否接牢，如有则应重新接好。 b）如调节亮度电位器，观察屏幕仍无光栅，