物业辖区房屋维修标准.doc

物业辖区房屋维修标准 物业辖区房屋维修标准提要：门窗开关不灵活、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理更换。小五金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应一次配齐 自建筑施工资料 物业辖区房屋维修标准 一、房屋本体 l、屋面防水 屋面结构有损坏的，应及时修复或拆换，不稳固的，应加固。 屋面上的压顶、出线、屋脊、檐沟、水落斗、水落管等损坏渗水的，应予修复，损坏严重的应翻做。大修时，原有水落斗、水落管要修复配齐。 女儿墙、通风口等屋面附属构件损坏严重的，应修复。 钢筋混凝土平屋面渗漏，及时补做防水层，结构损坏的应加固或重建。 2、门窗维修 门窗开关灵活，接缝严密不松动。木制工程应牢固、平直、美观．接缝严密。 门窗开关不灵活、松动、脱楔、腐烂损坏的应修理更换。小五金应修换配齐。大修时公用部分玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。门窗损坏严重无法修复的应更换。 纱门窗、百叶门窗属-般损坏的均应修复，属严重损坏的可更换。 踢脚钱局部损坏、残缺、脱落的应修复，大部损坏的予以补齐。 3、楼地面工程 普通水泥楼地面起沙、空鼓、开裂的，应修补或另抹面。 室内潮湿严重的，按原设计维修。 4、抹灰工程 外墙抹灰起壳剥落的应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，按现行维修标准年限执行。 清水墙损坏应修补嵌缝，直垛墙风化过多的，可做抹灰，外墙勒脚损坏的应按现行维修标准年限执行。 内墙抹灰起壳、剥落的应修复；每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹，原无踢脚线的，结合墙面抹灰应按原结构恢复。 天棚抹灰损坏的，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下落危险的，须铲除重抹。 5、油漆粉饰工程 门窗、纱门窗、百叶窗、栏杆等油漆剥落；失去保护作用的应定期进行保养，按维修年限规定执行。 钢门窗、铁皮落水管、落水斗、室内铸铁污冰管、暖气片或其它各类铁构件，其油漆起壳、剥落或铁件诱蚀．应除锈、刷防锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆，按原设计油饰应三年喷刷一次。 油漆损坏修补时要尽量和原色一致。 6、水、电、卫、暖等设备维修 供电线路及灯具的管理，应遵守供电部门的操作规程和标准。 上、下水及卫生设备的损坏、零件残损及堵塞，应修理配齐或疏通。 附属于高层楼房的压力水箱，污水管道及泵等损坏，除与供水部门有专项协议外，均应负责修复。储水箱应定期清洗。 电梯、暖气、管道、通风等设备损坏时，应及时维修；零配件残损的，应配齐全。 7、金属构件维修 金属构件锈烂损坏的，应修复或更换。 避雷设施损坏、失效的，应及时修复。 8、公共部位及室内刷白 公共部位及室内刷白普通涂料每三年一次。产权单位或被委托单位负责组织施工，用户积极主动配合。施工必须保证质量，达到用户满意。 （二）供水设施 1、在正常情况下要保证用户全天正常生活用水。对管线、阀门的跑、冒、滴、漏现象要及时维修。要节约用水，严格执行按水表计量收费的办法。 2、水池（箱）每半年要清洗一次，保证水质清洁卫生。 3、供水设施要经常保养检查，损坏要及时维修，保证用户的正常使用。因事故停水，修理时间一般不应超过24小时，停水前要通知用户提前做储水准备。 排水设施 l、经常保持污水外排系统畅通，水堵不溢，污水检查井每月要清理检查一次，保持井内无杂物，井壁不渗、不漏、不倾斜，管线不沉、不漏，井盖完好。化粪池要每年清掏两次。 2、用户室内外下水管线堵塞，要从报修之日起，在24小时内疏通完。 供电设施 1、供电设施必须确保安全完好，保证用户的正常使用。变压器要设围栏、加锁；设有专人管理和维修． 2、用户报修用电设施，要及时修复，一般不超过十二个小时。 3、因供电设备维修养护不及时或因人为问题发生事故，给用户造成经济损失的，管理单位要负责赔偿或承担其它责任。 其它配套设施 1、小区内的护栏、小品、凉亭、道路、硬铺装，路灯及各类娱乐设施等，要及时维修养护，定期对机械部位检查、清洁、防腐、紧固和润滑；不经常运行的机械设施进行盘车、试车，发现小故障及时排除，保持完好无损。 2、加强小区内道路的管理和维修养护，防止大面积损坏，保证小区内道路畅通。 （六）定期进行房屋完好等级评定 房屋完好率是指：完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积和百分比。即: 完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积 房屋完好率= --------------×100％