上海绿地宝山青年创富街区提案(黑弧奥美).ppt

企业总部区——创亿·联萌 当到企业总部区，创造的就是亿万财富，用“联萌”二字，指代“联盟”，既有联动整合的意义，又有萌芽成长的含义 产品广告语： 成长需要更多空间 公寓区——MY家园 一个属于创造者的居所，充满生活艺术的乐园，让事业与M7的速度与动感一样，与上海的飞快发展保持共进。 产品广告语： 和M7迎接朝阳，与M7一同安枕 商业中心区——角色基地/电子艺界 以角色基地命名动漫产业区，以电子艺界命名游戏产业区 产品广告语： 尽情扮演你梦想的角色 项目整体推广思路 整体推广策略 高举主题和形象的旗帜 整合运用相关行业的资源 主张体验营销，突出参与性 营销创新，更容易获得认同 媒体策略 1、不放弃房产专业媒体，重视激发业内传播 户外：西区和北区为主 平面：新闻晨报／地铁时代报／租售情报等 展会：上海之春／假日房展 网络：搜房／安家 其他：电视／电台等 项目总案名推荐2 作为绿地进入宝山的第一个项目，以最先锋的眼光，打造一个上海年轻一代范围内最抢眼的的产品。 如同概念车一样，我们将以最先锋的概念来创建一个城市，创造一种先锋的生活。 为年轻一代，打造一个事业的起点，打造一个梦想的开端，打造一个他们可以看到的未来 。 项目总案名推荐3 作为青年创业与职业生涯的第一步，将本项目基调定位于成就青年一代事业和人生梦想之路的起点。 取“启城”与“起程”的谐音，用一语双关的形式，从名称上直观定义项目调性和产品形态。 并且，与“绿地·启航社”相互呼应关联，从而为绿地延续品牌，进一步扩大 。 项目总案名推荐4 从年轻一代的沟通习惯的QQ入手，取一个Q字，来涵盖一代人、一种人生观、一种生活方式。 我们的目标客群可能26、7岁还喜欢看动画，喜欢卡瓦依，而Q正包含着年轻、活跃、交流，象征着新一代的风貌。 对他们来说Q正是他们的性格写照，用这种最亲和力的方式，来切入年轻人的视野。 Q-ZONE正是为他们与主流社会划分了一条分水岭，划分出一片属于他们的天地，那这里他们是无限自由。 项目分案名推荐 商务产品 SOHO区 —— 创作·家 LOFT区 —— 创业·会舍 企业总部区 —— 创亿·联萌 住宅产品 公寓区——MY家园 项目分案名推荐 商业产品 商业中心区——角色基地(电子艺界) SOHO区——创作·家 SOHO是创作个人作品的空间，用一个“家”字，指代“创意家”，又体现个人SOHO家庭与工作合一的氛围 产品广告语： 创作家在家创作 LOFT区——创业·会舍 而LOFT则上升到了创业的层面，用“会舍”二字，指代“会社”，又体现会议与居舍合为一体，悠然闲适 产品广告语： 睡觉在公司，开会在家里 * * 绿地宝山项目提案 绿地宝山项目提案 写在提案之前 在过去几个月里，我们双方交换了对于本地块的一些思路，包括对于市场情况的调查、分析、判断，和对于项目产品的客群、面积、功能主题等方面的一些建议。从本次招标书附件里，对产品、客户、经营主题等三方面的阐述来看，大致和我们前期讨论的主题相一致。所以本次提报，我们重点就项目的推广，尤其是广告包装的概念和演绎方面，给一些建议，如能对贵公司有一点益处，即小有价值了。 阅读混合BLOCK街区个案 灵感的发端：《泰康路艺术街》 商业分类 比例 餐饮类 8.7% 建筑设计类 8.7% 艺术 / 文化类 79.3% 其它 3.6% 点评：泰康路和艺术仓库等一批创意产业基地，在几个方面扩大了房产业界的想象空间：首先是在建筑形态上，发现了人们对于创新建筑形态的不拘一格的喜爱；其次在产业主题上，寻找到了充满活力而且蓬勃发展中的创意产业，严格意义上说，这些基地内的建筑，既是商业展示空间，又是作者的办公空间，混合使用；第三，人们注意到，这些产业的主体人群，对于地段上的要求弱于对街区整体氛围的要求，而且居住功能被弱化，生命生活完全围绕创作为中心，从而激发人们打破传统地段，在全新的土地上，新造商住办混合街区的巨大想象空间。 混合方式： 商业 + LOFT办公 标志性个案——《海上海》 混合方式：创意商业+LOFT办公+规模住宅 “海上海”西接大连路、南临北外滩，用地面积近8万平方米，总建筑面积为23万多平方米，绿化率35%。其中包括7栋16至25层的住宅，三栋22层的创意LOFT和38套1-3层商铺组成的创意商业街。 点评：《海上海》是高举创意产业街区的第一面大旗，也达到了业内公认的高度。在以下几个方面，海上海成功了：第一，在一个没有传统历史文化积淀的地段，吸收与《泰康路》和《艺术仓库》有一定竞争性的文化产业；第二，将住宅、商业、loft、办公等产品混合，以产业思路突围“小范围创作圈子”的做法，把少数人的创意探索，变成一个更大范围的产业现实，获得市场响应