世联长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究.pptVIP

保利国际广场凭借合理的规划、稀缺的超高层的物业形态和设计合理的户型取胜 项目名称 保利国际广场 运达中央广场 优劣对比 规划布局 城市高端产品与绝佳江景资源的组合 居住环境纯粹 底商影响居住纯粹性 保利国际广场规划更科学宜居 物业形态 稀缺超高层写字楼 一线江景超高层豪宅 酒店式公寓 超高层写字楼五星酒店 保利国际广场开发商品牌能够兑现规划 户型本身 设计合理 功能完备 私密性强 通风采光好 舒适度高 部分户型设计存在缺陷 部分户型设计存在缺陷 园林 豪宅配置：大型中心水景组团园林 强调名贵树种 运达的园林打造较好，但只靠几颗名贵树来吸引客户，显得较为小气 产品对比分析 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 推广展示分析 运达中央广场推广力度较弱，推广主打城市综合体，画面调性无豪宅感 产品推广对比分析 报广、户外、网络条，全部一张画面，主打城市综合体 但项目价值点较少 推广节点： 3-15 体验中心开放 3-16 体验中心开放 3-18 60万㎡高端城市综合体 3-31 60万㎡高端城市综合体 本项目的推广以形象为主，区域与项目形象分阶段相继出街，建立项目形象作用明显 产品推广对比分析 项目报广推广节点： 3-19 项目区域起势四联版 4-1 项目形象整版 保利国际广场打造超高品质营销中心天际会所，但处于湖南大剧院29楼，昭示性一般；目前没有完全达到开放条件 项目展示对比分析 项目展示对比分析 运达中央广场四层营销中心，昭示性较好；内部空间较大， 给人大气奢华感，但细节欠缺，部分空间显得单调 装修及智能八大系统为精装亮点展示,但展示间空旷内容略显单薄，销售员说辞简单,没有真正起到吸引客户的作用 两个项目线上推广差异较大，展示效果差异明显 项目名称 保利国际广场 运达中央广场 优劣对比 推广 集中推广品牌形象，项目形象，力度较大，且报广、网络、短信、电台、论坛等齐上线，推广思路清晰 报广、户外、网络条，全部一张画面，主打城市综合体 但项目价值点较少 展示 超高品质营销中心天际会所，但处于湖南大剧院29楼，昭示性一般 四层营销中心，昭示性较好；内部空间较大， 给人大气奢华感，但细节欠缺，部分空间显得单调 保利胜出 优势 产品推广对比分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 运达中央广场专题 2011.03.29 运达中央广场·开发背景 项目开发商——湖南运达房地产开发有限公司成立于2001年 ，注册资金5000万元 ，涉足写字楼、酒店、公寓、商业、别墅、住宅等物业形态开发 湖南本土开发商，62万平米高端城市综合体 成功打造建面11万㎡运达国际广场，涵盖国际五星级酒店（喜来登酒店）、国际5A写字楼、国际公寓和国际名品走廊（美美百货），被广大高端客户认可。 62万㎡高端城市综合体——占地面积137 亩，总建筑面积62万㎡，配套及定位：双国际五星级酒店、国际5A写字楼，中南首席低碳智能大宅。 开发背景 占地面积 137 亩 建筑面积 62万㎡（住宅21万㎡） 物业类型 高层、超高层 容积率 4.40 绿化率 50% 总栋数 住宅6栋， 总套数 住宅：1079户 建筑结构 框剪结构 开发周期 约2年 开盘时间 预计2011年4月 项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师 运达中央广场基本经济技术指标 基础指标 高端城市综合体 项目规划与定位 规划住宅21万㎡，酒店、写字楼、公寓、社区商业配套和停车库等综合公共建筑40万㎡ 规划建设一栋248.8米，63层超高层写字楼酒店 规划有5万㎡国际名品商场，商场品牌待定；电影院，影院品牌待定； W酒店 瑞吉酒店 写字楼 公寓 奢侈品店 住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括：100㎡两房、150㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复式六房；写字楼只接受整层出售，每层计200㎡ 住宅21万㎡，共6栋31层高层；户型包括： 100㎡两房、150㎡三房、178㎡三房、220㎡四房、340㎡复式四房、486㎡复式六房； 写字楼只接受整层出售，每层计2000㎡ 产品构成 住宅 写字楼 开发亮点 瑞吉酒店：全球著名的度假型奢华酒店，一个世纪前由 John Jacob Astor 在纽约创立，以其全球最佳选址，无与伦比的奢华享受，量身定制的服务和精致优雅的环境闻名于世。 双五星级酒店：号称中国第5家，内