粤海物业消防设备设施维修保养管理规程.docVIP

粤海物业消防设备设施维修保养管理规程 粤海物业消防设备设施维修保养管理规程提要：随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏 精品源自请示 粤海物业消防设备设施维修保养管理规程 1．0目的 通过规范消防设备设施维修保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运 行。 2．0适用范围 适用于XX集团大厦消防系统设备的维修保养。 3．0职责 3．1消防保养单位负责对设备的维修保养。 3．2工程部、保安部负责提供工作指导及检查监督。 4．0工作程序 4．1．1中心设备维修保养工作程序。 4．1．2中心设备由消防保养单位负责维修保养。 4．1．3消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改器材、线路。 4．1．4中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。 4．1．7凡是夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严重后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进行维修。 4．1．8工程部对维修保养提供工作指导及检查监督。 4．2火灾报警系统的检查保养。 a．每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。按自检键，让报警控制器进行自检。 b．然后按消声键，消去控制器的声音。 c．完成日检查保养全部内容； d．控制器主要工作电压测试； e．公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净、完好； f．随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确； g．手动报警按钮、检查安装是否牢固，有无破损及丢失； h．任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常； i．对楼层内道中各支箱（就地区域支控制、显示箱）进行外观检查、外接线是否固定良好。 j．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘，检查线路连接情况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。 4．消防泵、恒压泵和加压泵的维修保养。 a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换； b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面； c.转动灵活，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。 d.外观整洁，油漆完好，标志清楚、铭牌字迹清晰。 e.阀门、管道及附件：阀门开闭灵活，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水；压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水；管道外表洁净、无锈，油漆脱落的要补齐。 f.电机（检查时要关电源）外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油情况，如油质变钯、发硬，应全部更换。 4．风机保养。 a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。 b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。 c.测量电动机绝缘电阻，应大于1mΩ。检查主接触器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。 d.调节皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。 e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。 f.清洁电机外表，打开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。 g.检查风机轴承润滑情况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。 h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机 j.各部件运行声音。 k.检查各风机联动控制柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、可靠性。 l.连续运转半小时验证风机动转正常。 m.每半年进行一次定期保养检修，关记录。 4．疏散出口指示灯的保养。 a.月保养内容： 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象； 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清原因或修理； 检查出口指示灯安装是否牢固； 针对检查中发现的缺陷，取下来进行修复，再装回原位。 灯箱外壳及面板擦抹干净。 b.每3个月进行一次备电池亮灯（半小时），使电