花园小区设备维修和养护服务方案.docVIP

花园小区设备维修和养护服务方案 花园小区设备维修和养护服务方案提要：按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护 更多精品来自行政 花园小区设备维修和养护服务方案 1、设备报修 房屋、建筑设施维修服务 [工作程序] 建物维修工 a.按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护； b.每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查； c.将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内； d.房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。 设备主管 a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作； b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门； f.每年根据四个季度检查情况，填写《房屋完好情况汇总表》，上报公司主管部门。 [质量标准] 主体结构 屋架、柱、梁、檀条及各承重砖墙平直完好，无倾斜、无裂缝出现； 钢砼框架构件完好牢固，保护层无剥落，主筋无外露现象，确保构件的承载能力； 基础无老化、无腐蚀、无酥碎、无折断现象，确保基础结构稳定牢固。 屋面 平整完好，屋面防水层基本完好，隔热保温板完好无缺，无裂缝，排水畅通，压顶出线无起壳、裂缝，粉刷完好。 外粉刷 外粉刷无起壳（包括各类线脚粉刷，雨蓬、阳台等粉刷），无裂缝、无剥落、无渗水、接缝平整、色调协调。 钢木门窗及油漆 门窗开关灵活，五金齐全。 门窗油漆完好，无老化、无剥落现象，色泽均匀美观。 楼地面 地坪应平整、牢固、无裂缝、起壳、下沉。木地板无潮湿、无腐烂。 内粉刷 各种内粉刷及踢脚线无剥落现象，瓷砖不起壳现象，粉刷完好。 水、电、卫 a.各种照明 电器线路完好，无老化，开关、插座、灯泡正常工作。 b.卫生设备 各种卫生器具设备完好，零件不损坏，使用方便。 c.给排水 上、下水管完好，用水正常，水箱流水畅通，排水系统畅通。 落水 各种水落、水管无损坏，托钩铁脚完好，排水畅通。 沟路 a.路面、明沟 街坊路面无裂缝破损，平整完好；室外明沟流水畅通。 b.下水道、窨井 下水道无阻塞，流水畅通；窨井盖圈完好无损，与路面齐平。 供配电设备 [工作程序] 电工 a.每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》； c.按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内； d.供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录《设备故障记录表》，并在设备主管协同下排除异常和故障。 设备主管 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作； b.每年12月制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查； d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录； e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》。按日常巡视记录及定期检查记录，根据《设备完好率标准》填写《设备完好率月度统计表》交经理审核后报公司主管部门；