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花园工程培训课程1--接管验收安排及程序概说 花园工程培训课程1--接管验收安排及程序概说提要：在接管验收过程中，除目测外观外，还做以下运行/使用测试：给排水――开停水泵、开闭阀门、开关水龙头、排水试验等等 源自计划范文 花园工程培训课程1--接管验收安排及程序概说 物业前期工作概述 内容略述 接管验收安排与程序概说 1．1物业工程接管验收流程图 a物业验收移交程序 b竣工资料递交要求 c一般维护保养手册递交要求 1．2zz花园接管验收程序 验收重点表格 电器工程安装隐蔽工程验收单； 照明工程验收单； 配电柜（盘）及动力柜工程验收单； 分体式空调机验收项目记录单； 供暖、排、送风工程验收单； 单元功能区块工程验收单； 功能区块消防设施验收单； 单元验收楼交接书（收楼表格）； 分项工程验收报告。 前期工作重点 编订工程设备一览表 内容包括：序号、设备名称、品牌、产地、规格参数、型号、数量，用 途、供应商名称及联络传真或电话。 各专业系统设备预防性维修保养计划表 明细列出各设备在每个月特定周期维修计划。 预防性维修保养所需工具及设备零配部件一览表 列出各专业各件要求名称及数量、如可能，对不同专业的共同配件、工具、共存共用、再减少存放空间及积压资金。 zz花园接管验收程序 原则 基本上按照国家建设部”1991年2月4日《房屋接管验收标准》执行，但考虑到实际情况，因客观因素未达到接管验收标准，可先实行”代管”，只负责成品保护和日常清洁。 在接管验收过程中，除目测外观外，还做以下运行/使用测试： 给排水――开停水泵、开闭阀门、开关水龙头、排水试验等等。 强电―――电气开关、照明、电源插座等。 弱电―――电话、电视、闭路电视等。 消防―――烟感、温感、报警、广播、防火闸、消防水、喷淋、防火阀等。 土建装修――开闭门窗、门锁等。 在接管验收设备机房时，要做单机运行测试和系统联动测试。 接管验收前，施工单位应完成自检，对所有设备、设施、系统做100％运行测试和联动测试。 接管验收前，外墙要清洗；外墙、玻璃外窗应完成渗水试验。 接管验收前，所有垃圾应清理完毕，所有污染应清理完毕，接管后，管理公司只负责表面清洁。 接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备和系统运行培训。 接管验收前，应向管理公司工程部提供有关部分的设备资料和保修资料。 责任划分 由于管理公司没有承建合同，设施图纸不全，没有设计变更单、没有见证隐蔽工程、没有参与设备系统调试或者其他测试，管理公司只对外观和简单的设备运行测试结果决定接管与否。接管验收时，管理公司亦会综合先前所发现的问题和不符合使用要求和不符合规范等问题汇报发展商统一考虑。 接管后，管理公司负责成品保护、设备运行、日常清洁和维修保养。 代管后，管理公司只负责成品保护和日常清洁。 保修期内，非人为破坏和误操作的设备设施问题，由保修单位负责 别墅划分 为了分部接管zz别墅基本上划分为2大部分： 公建区 锅炉房、污水处理站、水泵房、燃气站、办公区 别墅区 别墅单元、外围工程（绿化、道路、室外停车）、公共设施（儿童娱乐器材等） 接管验收检查顺序 单元 Ⅰ厨房：门门锁天花可燃气体探测器地面墙面洗涤盆灶 花园工程培训课程1--接管验收安排及程序概说提要：在接管验收过程中，除目测外观外，还做以下运行/使用测试：给排水――开停水泵、开闭阀门、开关水龙头、排水试验等等 源自计划范文 台暖器窗.柜灯具开关电源插座排油烟风口给水管地漏燃气管 Ⅱ卫生间：土建装饰门窗天花墙面地面防水座便器洗手盆电器 暖通 Ⅲ居室/厅：墙面弱电端口地面天花灯口烟感窗门 配电箱 Ⅳ屋顶/平台 地板平台防水层雨水斗女儿墙防护档防雷带屋檐 Ⅴ走廊/步行梯 地面墙面天花照明通道门消防栓 Ⅵ车库 地面地漏墙面柱门/门框门锁天花排水管灯具配电箱照明开关电源插座车库自动门 设备/机房 按设备安装使用说明书核对 外围/外墙 外墙墙面踏步梯花园草皮 公用动力系统 检查表格只包含中心机房和末端设备/用点，两者之间的管线/电缆和阀门大部分已隐闭，全面检查系统要花大量时间，所以由施工方提交隐蔽工程验收记