设施设备维修运行控制规程.doc

设施设备维修运行控制规程 设施设备维修运行控制规程提要：对于委托维修的实施，小区的责任维修部门应派技术人员进行监督、检查。各有关部门应做好配合协助工作。维修完成后 来自 设施设备维修运行控制规程 1 目的 对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。 2 适用范围 适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。 3 引用文件 《设施设备综合控制程序》 4 术语和定义 应急维修：设备在使用过程中发生故障或损坏，为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。 返修：对于不合格的产品所采取的措施，使其能满足预期的使用要求。 返工：为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。 5 职责 工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。 维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。 常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。 6 程序要求 维修流程图（附后） 维修计划的制定 维修中心、小区维修组负责制定本小区“年度设施设备维修、保养计划”。 工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核，并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划”。 常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。 维修、保养计划有多项内容 具体内容包括： a)根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限，维护保养内容及质量标准； b) 根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限，维护保养内容及质量标准； c) 根据公司现有技术力量和操作能力，确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单； d) 年度计划分解，工时测算，及维护保养的时间安排。 设备维护保养工作的实施 设备的日常维护 设备的日常维护保养由操作人员负责，应做到：整齐、清洁、润滑和安全。 设备应加强日常维护保养 维修保养内容包括： a)擦拭、清洁机器外表； b)紧固外表易松动部位； c)检查外部零件及电气部分的完整性。 设备的定期维护 设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。 定期维护包括多项内容 定期维护的主要内容有： a)彻底清洗、擦拭机器内外； b)检查、调整各部件配合间隙，紧固摆动部位，更换个别易损件； c)清扫、检查、调整电器线路及装置； d)疏通油路，添加润滑剂。 定期维护分多个类别 具体分类有: a)一级保养 “一保”的作业内容就是对设备进行内部清洗，沟通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查，一保工作具有一定的技术要求，其保养工作应在维修工的指导下，由操作员完成。 b)二级保养 “二保”的作业内容除了一保的全部作业外，还要对设备进行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零件，排除异常情况和故障，恢复局部工作，检查并修理电气系统等。 重要设备的维护 配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。 重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。 重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容 具体内容包括: a)重要设备长期停用，应定期进行擦拭、润滑及空运转； b)重要设备的润滑油料、擦拭材料和清洁剂必须严格规定使用，不得随意代用； c)重要设备需用的备件要根据供应情况优先准备。 设备封存和启封前的维护 设备封存前由使用部门通知工程部，工程部会同该设备操作工对设备进行清洁、润滑、防锈和性能检查。 设备启封时应由工程部会同该设备操作工进行启封检查并试车。 设施设备维修工作的实施 日常报修 设施、设备发生故障，小区管理处应及时填写报修单向维修组、维修中心进行报修。根据管理处的报修单，维修组派员维修，具体工作程序详见《日常报修规程》。 注意事项 设施设备在维修过程中应注意多个事项包括: a)设备无法修复时，维修组应及时与报修部门联系，并提出处理意见； b) 维修人员对急修的赴修反应时间（接到通知到进入现场时间）不超过10分钟。 巡 设施设备维修运行控制规程提要：对于委托维