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项目物业接管验收方案格式（三） 项目物业接管验收方案格式（三）提要：综合竣工验收资料：⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图 源自物业管理资料 项目物业接管验收方案格式（三） 1成立物业接管小组 组长： 下设三个分小组： 文件资料接管小组 责任部门：客户服务部 责任人: 职责：（1）负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； （2）业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作 现场验收接管小组 责任部门：工程部、保安部 责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。 财务接管小组 责任部门：财务部 责任人： 职责：财务资料的交接。 2接管验收前的准备 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 责任人： 提前派出技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划。 责任人： 提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。 责任人： 3资料的接管验收 物业产权资料； ⑴项目开发批准报告； ⑵规划许可证； ⑶投资许可证； ⑷土地使用许可证； ⑸建筑开工许可证； ⑹用地红线图。 综合竣工验收资料： ⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）； ⑵建设工程竣工验收证书； ⑶建设消防验收合格证； ⑷公共配套设施综合验收合格书； ⑸供水协议书； ⑹供电协议书； ⑺供气协议书； ⑻有线电视合格证； ⑼通信设施合格证； ⑽地质报告书； ⑾全套设计图纸； ⑿图纸会审记录； ⒀设计变更通知单； ⒁重要的施工会议纪要； ⒂隐蔽工程验收记录； ⒃沉降观测记录； ⒄其他可能会影响将来管理的资料。 机电设备资料： ⑴机电设备出厂合格证； ⑵机电使用说明书（要求中文）； ⑶机电设备安装、调试报告； ⑷设备保修协议。 业户资料： ⑴已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等； ⑵已购房业户的付款情况或付款方式； ⑶其他相关资料。 财务资料的交接 4验收方法 接管验收是管理公司接管物业时，为防止物业存在严重质量问题，而造成业户广泛投诉；或由于存在质量问题,影响今后设施设备安全运行和使用而采取的一项重要措施。 验收方法为观感验收法和使用验收法。主要侧重观感是否合格、设施设备的使用是否安全、可靠,是否可以满足业户要求。 5房屋主体接管验收标准 梁柱、板主体 ⑴按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； ⑵无钢筋外露。 顶棚 ⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮； ⑵无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 墙面 ⑴抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍； ⑵块料（如瓷砖）面层： ①粘贴牢固，无缺棱掉角； ②面层裂纹、损伤、色泽一致； ③对缝砂浆、饱满、线条须直； ④外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 地（楼）面 ⑴毛地面：平整、无裂纹。 ⑵块料（如瓷砖）面层： Ａ．粘贴牢固，无缺棱掉角； Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ⑶水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ⑷卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 门窗 ⑴开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ⑵从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ⑶木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 项目物业接管验收方案格式（三）提要：综合竣工验收资料：⑴竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图 源自物业管理资料 ⑷单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无