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项目物业管理招标附件--基础材料 项目物业管理招标附件--基础材料提要：地上建筑总面积。小高层/高层建筑面积，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 源自物管学堂 项目物业管理招标附件--基础材料 项目A基础材料 （一）总占地面积：61011 m2。 （二）总建筑面积： m2。 地上建筑总面积 m2。小高层/高层建筑面积 m2，商铺建筑面积，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积。 地下建筑总面积 。其中车库及其它（包括人防建筑面积）。 （三）车位情况： 车位数809个。其中地上车位28个，地下车位 781 个。 （四）公共设施及公用设备： 1、绿地率：30% 2、容积率： 3、建筑密度： % 4、总配体量：住宅总户数 017户 5、建筑层数：12幢8-15层 6、主要设施及设备情况： （1）生活给水系统 是否市政直供水否，是否有水泵房是，是否分高、中、低区是有 5台变频泵，功率分别是 每台 ； 生活水箱数量 ，容量 280立方米 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统 生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是；住宅厨房排水设置情况 单独排水 ，排水泵有 50个功率 每台。 是否有化粪池 是 ，共 只。 （3）管材 生活给水管：管径50-100cm ,材质 钢管和PPR管 ,管道、管件及阀门的工作压力为 .0 mPa。 生活污废水及雨水管：管径100cm ,材质PVc管 。 （4）供配电系统 电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为二级负荷；其余设备用电为三 级负荷。 配电房是专变还是公变 公变 ，拟设10 kV开关站1座。 （5）照明系统 路灯是由 物业公司 （市政路灯管理所/物业公司）管理维护; 高杆灯60只，每只功率100w；草坪灯150只，每只功率 40w ；地下车库灯1500只，每只功率40w ；楼道灯是声控/光控，共1800只，每只功率 20w 。 （6）防雷接地系统 （7）消防电气 火灾自动报警系统：在地下室及公共区域 位置设火灾自动报警系统；采用 集中自动报警 系统。消防控制室设于 0号楼 位置。 灭火联动控制系统：消火栓、喷淋、防排烟等。 （8）弱电系统 电话通信：住宅电话按 门/户考虑，小区系统容量按1200门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内设 3个信息点。小区共计需安装约3300个信息点。 有线电视系统：每套配设4只电视用户终端，共计电视终端约4080只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置是 ，是否有可视对讲系统 是。是否有家庭安全防范报警系统一、二层是 ，功率 每台50w ；是否有电视监视系统是 ，功率8kw ；是否有背景音乐广播系统 是 ，功率5kw ；是否有周界红外报警系统 是 ，功率 4kw ；是否有电子巡更系统是 ，功率1kw 。 （9）电梯：60 台，功率 每部10kw 。 （10）主入口 个，次入口 2 个，是否全部设置可关闭的大门是，是否必须全部24小时打开是 。 （11）水景系统：水景的数量 4个 ，容量60立方米 ，功率20kw。 （12）是否精装修房屋 是 。 项目物业管理招标附件--基础材料提要：地上建筑总面积。小高层/高层建筑面积，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积 源自物管学堂 　　（13）是否有会所 是 ，设置内容 游泳池、儿童活动室、健身房、瑜伽室、桑拿房 ， 经营方式 委托专业公司经营 。 （14）其他情况 无 。 项目B基础材料 （一）总占地面积：44201 m2。 （二）总建筑面积： m2。 地上建筑总面积 m2。小高层/高层建筑面积 m2，社区用房、物业经营用房和管理用房建筑面积。 地下建筑总面积 。其中车库及其它（包括人防建筑面积0 m2）。 （三）车位情况： 车位数869个。其中地上车位97个，地下车位 772 个。 （四）公共设施及公用设备： 1、绿地率：30 % 2、容积率： 3、建筑密度： % 4、总配体量：住宅总户数 657 户 5、建筑层数：8 幢8-1