物权法案例非专业要点.ppt

物权法案例 物权法定 1992年8月，甲与乙签订书面合同一份，双方约定，甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲16万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙取得该门市房的所有权。合同签订后，乙将16万元支付给甲。2004年，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了丙。经查，该门市房以及涉及的土地的使用权的登记人是甲。现甲诉至法院，要求解除和乙签订的合同，并要求丙返还该门市房。 问：长期使用权的法律性质是什么？ “甲与乙还约定，如果甲将其办公楼转让给他人，则乙取得该门市房的所有权。”，这样的约定是否有效？ 该案应当如何处理？ 物 下列各项中，属于物权法上的物的有哪些?() 无线电频谱 水流 海域 安在人口中的假牙 物权公示 2007年，常文经朋友介绍从刘某手中买了一套二手房，乔迁新居的常文在办理过户手续时，惊讶地发现该房产已经转手三次，他已经是第四位房主了，房产证上登记的“房主”早已不知去向，几位前房主间的转让、买卖手续更是让人眼花缭乱。因无法办理过户手续，常文诉至法院，要求前三位“房主”协助自己办理房产过户手续。 经法院审理查明，涉诉房屋系陈山私有财产，1990年，陈光以公证的形式将房屋无偿赠与给秦霞，并将相关凭证原件交付秦霞，后秦霞又将房屋转让给宋平，并将相关凭证原件交付给宋平。2007年，宋平将房屋卖给常亮，以上转让手续均未办理过户。 问：现房主应当是谁？ 该案应当如何处理？ 不动产登记 顾某是王某的表姐，一直居住在北京。2007年春节，顾某回宁波农村老家探亲，王某热情地为表姐备了丰盛的酒宴。酒桌上大家谈笑风生时，顾某的一句话让热闹的气氛冷了下来。原来顾某说王某住了40多年的房屋是自己的。王某以为表姐开玩笑，可没想到表姐拿出了当年房屋买卖契约。仔细一看，王某居住的房屋的确是1963年顾某从余某处购买的，当时还按规定向有关部门缴纳了契税。之后，顾某因工作原因一直在外地居住。 ????王某称，自从1966年起，自己就一直在这房屋内居住。1986年，王某申请拆除原有平屋二间，自建楼房二间。村委会、乡政府审查都批准了，后来还依法领取了集体土地建设用地使用证。这个房子不可能是表姐顾某的。 ????双方争执不下，顾某将表弟王某告上了法庭，要求确认房屋所有权属于自己所有，并要求王某返还该房屋。 问：争讼的房产应当属于谁？ 物权登记 下列说法中符合《物权法》规定的有( )。 所有的不动产物权设立均需要办理登记，否则不发生变动的效力 不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载不一致的，一律以不动产登记簿为准 房屋的拆除必须登记，否则不发生物权变动效力 船舶、航空器、机动车的物权变动采取登记对抗主义，但其不属于不动产 物权合同与债权合同 2003年，李某的一个朋友要卖房产，李某和这个朋友协商，以13万元的价格买下。随后，李某支付给这个朋友10万元之后，就搬进房屋，一住就是3年。3年中，李某一直未支付房款，对方也一直未催。与此同时，对方也没有和李某去办理房产登记。2007年初，李某突然接到这个朋友的通知，说不原意卖房了，并将3年前李某给她的10万元退给李某。目前房价已经翻番，该朋友将该房以26万的价格卖给了别人。 问：李某是否有权对该房主张权利？ 物权的保护 以下情形中，有权适用排除妨碍的有哪些?() 张三的房屋年久失修，有倒塌的危险，威胁到邻居李四的房屋 杜某的承包地位于赵某的地块中间，杜某每日从赵某的土地上通行 鲁某家装修房屋，擅自将装修材料堆放在邻居家的正门口，严重影响通行 某市环保局查封了排污超标的某造纸厂的厂房 所有权 在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列哪些权利人可以取得原物所生自然孳息的所有权？（多选） 　A．农村土地承包经营权人 B．采矿权人 　C．典权人 　D．质权人 物的分类 根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系？（多选） 　A．锁与钥匙 B．上衣与裤子 　C．电视机与遥控器 D．房屋与窗户 物的效力 甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？ （多选） 　A.乙优先于丙受偿 　 B.丙优先于丁受偿 　C.丁优先于乙受偿 　D.丙优先于乙受偿 物权请求权 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由