物业服务合同(范本)要点.doc

物 业 服 务 合 同 合同编号（甲方）： 合同编号（乙方）： 委 托 方（甲方）： 受 托 方（乙方）： 签订日期： 签订地点： 目 录 1. 物业项目基本情况和物业交接 1 2. 合同期限 2 3. 物业服务事项 2 4. 物业服务标准及考核 4 5. 甲方的权利义务 4 6. 乙方的权利义务 5 8. 合同变更或解除 10 9. 违约责任 11 10.索赔 12 11.不可抗力 13 12.适用法律 13 13.争议解决 13 14.合同生效 14 15.份数 14 16.特别约定 14 物业服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 鉴于甲方拟委托乙方承担 物业服务工作（以下简称“物业服务”），且乙方同意接受委托，根据《合同法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规及行业有关规定，双方经协商一致，订立本合同。 1. 物业项目基本情况和物业交接 1.1 物业基本情况 3. 物业服务事项 3.1乙方提供的物业服务范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，物业服务区域同本合同第1.1款。 3.2 乙方应就履行本合同项下物业服务成立物业服务管理项目部，并将物业服务项目负责人及主要管理、技术人员报甲方同意。 乙方指定物业服务项目负责人为： ,联系电话： 。 （2）乙方指定的物业服务项目负责人及其他物业服务人员，应具备国家及物业项目所在地法律法规规定的资质条件，且乙方未经甲方同意不得更换项目负责人及其他主要管理、技术人员。 （3）对于不能胜任工作，或失职的物业项目负责人或其他物业服务人员，乙方应按照甲方要求立即更换。 3.3 乙方应当按照法律法规的规定及合同约定，提供的物业服务包括但不限于以下内容： 3.3.1 建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）： □屋顶 □外墙面 □承重墙体 □楼面 □门厅 □各类通道 □电梯厅 □楼梯间 □车库 □室外管道 □窨井 □其他： 。 3.3.2 设施、设备的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）： □中央空调 □变配电室 □照明 □电梯 □弱电 □监控设备 □雨、污水排水系统 □泵房 □消防设施 □安防设施设备 □备用电源 □其他： 。 3.3.3 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）： □道路 □上下水管道 □化粪池 □自行车棚 □停车场 □喷水池 □通风井 □垃圾房 □隔油池 □其他： 。 3.3.4 公共秩序的管理（请在选择项中打“√”）： □治安管理 □消防监控 □车库和地上停车场车辆（包括自行车） □其他 。 3.3.5 公共绿地的养护和管理（请在选择项中打“√”）： □公共绿地、景观的养护 □花木 □建筑小品 □其他 。 3.3.6 其他约定（请在选择项中打“√”）： □会务服务 □公共卫生保洁 □后勤保障 □其他 。 3.4 除本条第3.3款约定外，乙方承担及提供下列服务： （1）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的