物权法讲解要点.pptx

; 《物权法》 《民法》;目录;第一部分 序言;第二部分 基本原则;第三部分 几个概念; ;三、物权的公示制度 物权的公示制度是物权法的基本制度。 物权的公示方法：不动产—登记 动产—占有或交付 物权转移的时间点也是风险转移的时间点。 国际贸易中，FOB价格的货物以越过船舷视为交付，通常也在此时货权转移给买方。 除外特例：交付是动产物权设立和转让的公示方法，但民用航空器、船舶和机动车物权的设立和转让，除必须交付外，未经登记的不得对抗第三人。;第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 解读：我国《物权法》的规定显然是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则，即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登??。但要注意物权生效与合同生效的区别，当事人未办理物权登记不影响合同的效力。 除外情况： 1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记； 2、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力； 3、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力； 4、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 5、土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。 ;第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。） 解读：《物权法》对于动产物权的变动，，采用意思主义与交付相结合的立法模式。也就是说，动产物权的设立和转让，除了要有当事人之间的债权合意外，还要进行交付，才发生物权变动的效力。 这里的交付指现实交付。 观念交付：简易交付、指示交付和占有改定。 ;四、所有权;五、担保物权;一、担保物权的一般规定 担保物权的适用范围为民事活动中、因合同行为产生的债权债务关系，排除了因侵权之债、不当得利之债、无因管理之债、因身份关系产生的民事关系、因国家管理产生的经济行为对担保物权的使用。 担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。 第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 ;二、抵押权 1、抵押合同与抵押权的关系 2、同一抵押物上存在多个抵押权，登记在先的优先受偿。 3、流质契约：又称绝押合同，指在抵押权设立时至债务履行期限届满前，抵押权人和抵押人约定在主债权清偿期限届满债权人未受清偿时，抵押人将其抵押财产的所有权转移给债权人的条款。《物权法》禁止当事人订立流质契约。（与折价、拍卖变卖的区别） 4、不动产抵押权自登记之日起设立；动产抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。;三、质权 1、金钱是否可以质押？金钱本身不能作为质押物，但如果将金钱特定化，例如特户、封金等，则可以质押。 2、动产质权自交付时生效。权利质权（有权利凭证的，例如汇票、本票、支票、存款款单、仓单、提单自交付时生效），没有权利凭证的，自有关部门办理出质登记时生效。 3、应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。所以我们在做保理的时候，一定要查明该笔应收账款上是否设定了质押。;四、留置权;Q A