安徽阜阳起源时代广场项目市场调查报告1.pptVIP

PARTⅠ宏观分析/阜阳市商业地产发展/阜阳市主要商圈分析 名称 阜阳商厦商圈 概述 阜阳商厦商圈从1990年阜阳商厦开业逐步形成规模。以颖河西路与颍上北路交叉口的阜阳商厦为中心。大型购物中心，小型百货店，主力业态为大型百货店、专业店、专卖店等 位置 颖河西路与颍上北路交叉口辐射周边 商业类型 大型百货店、专业店、专卖店等 典型商业 百货：阜阳商厦 消费群体 主要消费群体为阜阳市高收入人群。 现有商圈 未来商圈 国贸商圈 商厦商圈 清河商圈 中南商圈 阜王路商圈 PARTⅠ宏观分析/阜阳市商业地产发展/阜阳市主要商圈分析 名称 清河商圈 概述 清河商圈以清河路与文峰路两侧商业构成。目前阜阳市主要的餐饮市场集中在文峰路、清河路两侧。文峰路两侧中低档小酒店为主，单铺面积平均约200平方；清河路两侧主要以中高档大酒店为主，单铺面积平均在500平方以上。 位置 主要以清河路为核心，文峰路辅之 商业类型 百货、超市、餐饮业 典型商业 白金汉宫、燕莎百货、和家乐超市 消费群体 主要消费群体为阜阳市市民 现有商圈 未来商圈 国贸商圈 商厦商圈 清河商圈 中南商圈 阜王路商圈 PARTⅠ宏观分析/阜阳市商业地产发展/阜阳市主要商圈分析 名称 中南商圈 概述 中南商圈主要以批发市场为主，零售为辅。周边常住人口、流动人口约近20万人，附近20余所大中专院校、中小学校约4万名在校学生。5个大型专业市场汇鑫商业广场、红星美凯龙、瑶海大市场、华联大卖场、中南现代城等，这里是阜阳链接太和、阜南、界首、临泉等五个县城的咽喉要道。 位置 中南大道与颖河西路交口 商业类型 大型批发市场、大型百货、大卖场 典型商业 汇鑫瑞丽名城 大润发 红星美凯龙 瑶海大市场 消费群体 主要消费群体为阜阳市商户、市民 现有商圈 未来商圈 国贸商圈 商厦商圈 清河商圈 中南商圈 阜王路商圈 PARTⅠ宏观分析/阜阳市商业地产发展/阜阳市主要商圈分析 名称 阜王商圈 概述 阜王路作为新兴的商圈主要以办公功能为主，以人民银行大楼、浙商大厦为代表的办公用写字楼，丽丰一品意向引进乐购超市。 位置 阜王路与清河路交口周边辐射 商业类型 写字楼、大型超市等 典型商业 浙商大厦、乐购 消费群体 主要消费群体为商务人士、高收入的白领上班人群为主。 现有商圈 未来商圈 国贸商圈 商厦商圈 清河商圈 中南商圈 阜王路商圈 PARTⅠ宏观分析/阜阳市商业地产发展/阜阳市主要商圈分析 阜阳现有各大商圈综合分析 B 商圈名称 级别 档次 消费群体 主要业态 阜王路商圈 区域商圈 高档、中档 商务人士、周边居民 写字楼、超市 国贸商圈 市级中心商圈 高档、中档、低档 综合性 购物中心+沿街商铺 商厦商圈 区域商圈 高档、中档、低档 综合性 购物中心+商业街 中南商圈 区域型商圈 中档、低挡 周边居民 专业市场+大卖场 清河商圈 区域型商圈 高档、中档、低档 商务人士、周边居民 餐饮业+娱乐业 PARTⅠ 宏观分析/阜阳市商业地产发展/现有重点商业项目 现有重点商业项目分布 序号 名称 类型 商业面积（㎡） 1 香港财富广场 购物中心 10万 2 阜阳商厦 百货 3.6万 3 阜阳国贸商城 百货 2.1万 4 阜阳百货大楼 百货 1.2万 5 千百意 百货 3.2万 6 燕莎百货 百货 3.7万 7 汇鑫商业广场 购物中心 8万 1 3 4 2 5 7 本案 6 说明：本章节所统计的大型商业仅以百货、购物 中心等零售业为主的商业物业。 现有重点商业项目 序号 名称 商业 面积 开业时间 形态 主力店 档次 主要消费群 1 香港财富广场 10万 2009.07 百货+超市+餐饮 沃尔玛 新天地百货 大地影院 中高档 时尚年轻族 2 阜阳商厦 3.6万 2005.01 百货+超市+电器 百货 中档 周边消费群 3 阜阳国贸商城 2.1万 2006.10 百货+超市 百货 中档 中等收入家庭 4 阜阳百货大楼 1.2万 2004.12 百货+超市 百货 中档 中等收入家庭 5 千百意 3.2万 2004.09 百货 百货 中档 时尚年轻族 6 燕莎百货 3.7万 2009.09 百货 百货 中档 周边消费群 7 汇鑫国际广场 8万 2011.01 百货+超市+餐饮 大润发 中档 周边消费群 PARTⅠ 宏观分析/阜阳市商业地产发展/现有重点商业项目 现有重点商业项目业态组合 序号 名称 商业面积（㎡） 百货 超市 家居 电器数码 餐饮 娱乐 其他 1 香港财富广场 10万 新天地 沃尔玛 国美电器 美食中心 大地影院 2 阜阳商厦 3.6万 阜阳商厦 3 阜阳国贸商城 2.1万 国贸百货 国贸超市 4 阜阳百货大楼 1.2万 阜阳百货 肯德基 5 千