宜兴房地产市场2012年第四季度市场监.docVIP

2012年宜兴房地产市场第四季度 监测报告 鸿威（宜兴）房地产开发有限公司 营销客服部 2012年12月21日 第一章 宏观市场环境……………………………………………………………3 第一部分 第四季度全国房地产政策………………………………………………………3 第二部分 全国房地产市场市场动态……………………………………………………4 第三部分 宜兴房地产市场地方新闻……………………………………………………5 第二章 宜兴土地市场环境分析………………………………………………7 第一部分 第四季度土地出让情况分析……………………………………………7 第二部分 第四季度土地出让情况一览……………………………………………8 第三章 宜兴房地产市场环境分析……………………………………………10 第一部分 市场综述及供求关系分析…………………………………………………10 第二部分 宜兴全市成交数据分析……………………………………………………11 第三部分 乡镇区域全市成交数据分析………………………………………………… 12 第四部分 丁蜀镇成交数据分析………………………………………………………… 13 第五部分 宜兴全市成交均价分析…………………………………………………… …14 第四章 竞争个案分析……………………………………………………………15 第一部分 丁蜀镇竞品楼盘动态……………………………………………………… 15 第二部分 丁蜀镇竞品楼盘分析………………………………………………… 15 第五章 宜兴市2012年第四季度房地产市场总结及未来市场 趋势研判…………………………………………………………………16 第一章 宏观市场环境 第一部分【第四季度全国房地产政策】 政策1：14城市上调首套房利率 建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”，对楼市回暖起到一定的抑制作用。 政策2：广州拟取消预售商品房合同备案 广州市发布的相关行政审批制度改革事项目录引起了外界的广泛关注，焦点就在于实行多年的“预售商品房合同登记备案”也在取消之列。即使在要求进行登记备案的情况下，一房多卖、预售资金监管不力等问题也屡禁不止，一旦取消登记备案，可能会增加相关部门的监管难度。 政策3：两湖房产税试点低调进行 扩容时间尚不明朗 房产税试点正处于稳步推进中，而全国扩容时间表尚需中央、地方达成一致后方可实施。最新的进展是，第二批湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。房产税只是为了完善税收的制度，且实施的领域小，对目前的楼市来说没有太大的影响。 政策4：房产税扩容方向已被锁定 财政部财政科学研究所前表示，目前扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房地税正逐渐达成一致。房产税推广可能先从经营性物业开始，而后逐步扩展到住宅。目前征收房产税预计从多套房持有者及部分高端住宅开始，这也跟政府力保刚性需求、抑制投资投机性需求相一致，最终达到房价的合理回归。 政策5：十八大报告提出“双轨制”保障房是重要着力点 十八大报告提出，建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理。业内人士认为，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，阐释了房地产制度“双轨制”的发展目标，不仅从制度层面明确了未来完善方向，同时也对市场走势带来影响。 政策6：房产税试点全面铺开趋势已现 当前房产税作为限购政策第一后备的地位已经基本确立，全面铺开也应是板上钉钉的事，虽然从目前的政策力度来看，未来如果真的全面铺开，无论是税率还是应税范围都完全可以根据市场的实际需要做出调整，无疑这将是限购之后对房地产市场影响最持久的政策。” 中国房产信息集团分析师潘绍之对新金融记者表示。 政策7：严控土地储备及融资规模　防金融风险 记者29日从国土资源部获悉，根据国土部、财政部、中国人民银行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，国土资源主管部门将统一管理土地储备工作，建立土地储备机构名录并定期更新。名录及更新结果在财政部门、中国人民银行及分支机构和银行业监督管理部门共享。 政策8：集体土地征收补偿制度将修改 补偿标准或提10倍 在昨天召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案对农民集体所有土地征