广东揭阳岭南水城项目战略沟通策划报告2010年_部分3.pdfVIP

项目总体评价 项目不仅处于揭阳城市中心区，也处于潮汕地区的地理中心，优良 的区位优势和通达的交通条件使得项目具备辐射潮汕地区的巨大潜 力。 两江之间，水网纵横，湖泊秀美，具有得天独厚的自然条件，为打 造水城提供了坚实基础。 区内历史文化底蕴深厚，既有保护性的历史文物，又有具备了相当 观赏价值的历史民居街区；既有独特的宗教崇拜，也有鲜明的民俗 风情，为项目后期建设提供了丰富的素材。当休闲大潮涌来时，这 些看似价值不大的“老东西”，开始焕发青春，并可能逐渐成为这个时 代的主角。 历史文化名城核心区的改造，企业不能够以追求企业利润最大化为 目标，而要统筹考虑社会效益和经济效益的综合平衡。 如何用有限的土地资源完成商业运营，对企业操作提出了很高要 求。项目目前现状是：区内基础设施建设严重滞后，前期的改造需 要投入大量资金；民居破旧不堪，建筑密度高，拆迁体量巨大；自 然资源虽有基底，但要恢复具有观赏性的水系则需要下大力气；商 业有一定基础，但是业态散乱、低端；虽有一些文化旅游资源，但 是漫天星斗，独缺乏一轮明月…… 如何发掘潮汕文化，使之能够被消费、被体验，亟待破题。 项目绝不是一个简单的旧城改造项目，而是一个有机会承载揭阳崛 起的重大战略性项目。项目具备打造大粤东城市群中央RBD的基础条 件，要在潮汕揭区域经济一体化背景下考虑项目的总体定位，唯有 和城市的命运紧密的结合起来才可能最大程度体现项目优势，提升 项目价值。 中 篇 定位项目 战略定位 • 思考路径 • 战略目标 • 战略定位 • 定位阐释 战略思考路径 1、高度 要跳出揭阳市和粤东城市群的 中国高度 层面，站在中国的战略高度发 出声音。 要跳出旧城改造的思路，站在 揭阳城市崛起和休闲大时代到 潮汕文化的传承与创新 来的角度去思考定位。 潮汕文化的传承与创新 项目如果局限在旧城改造的思 路，则很难形成突破。只有站 中国文化古城复兴典范 中国文化古城复兴典范 在区域经济一体化背景下，以 潮汕文化的传承与创新为主 独具魅力的海韵水城 题，切合独具魅力的海韵水城 独具魅力的海韵水城 建设，才能构建项目的高度。 2、广度 打通现代服务 以现代服务业为主要产业，充分 业的经脉 利用古城的历史、文化和建筑资 源，形成集商贸游憩、休闲旅 游、文化体验、现代居住等功能 为一体的宜居、宜业、宜游面貌 休闲居住 休闲居住 全新的城区。 商贸游憩 商贸游憩 要通过项目改变揭阳城市风貌，