广电集团东亭综合体项目定位规划报告.pdf

无锡广电集团东亭综合体项目定位规划报告-中期 无锡广电置业有限公司 深圳涵宇联合 无锡, 2011年01月 无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合 1 目录 A. 城市宏观经济分析及发展规划……………………………………………………………003 B. 综合体相关产品市场研究…………………………………………………………………016 C. 项目立地分析及区域人群研究……………………………………………………………327 D. 各产品功能规模测算………………………………………………………………………342 E. 综合体初步概念定位规划…………………………………………………………………366 F. 各产品销售价格测算………………………………………………………………………452 G. 开发建议及盈利模型设计…………………………………………………………………470 无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合 2 A. 城市宏观经济分析及发展规划 无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合 3 无锡位于沪宁产业带和环太湖产业带，随着长三角交通网络的发展，受 沪宁产业带影响明显 长三角产业带图示 长三角产业带 • 沪宁产业带：以沪嘉、沪宁高速公路和沪宁铁路 为依托，发展信息技术、生物技术、光电一体化 技术、汽车产业和新材料技术产业，嘉定工业园 和汽车产业基地位于该产业轴上 • 沿太湖产业带：以生态农业、环太湖旅游为主， 环太湖分布 • 沿江产业带：以沿江水资源为基础，以沪嘉、沪 宁高速公路和沪宁铁路为依托，发展装备制造、 化工、治金、物流四大产业群，宝山钢铁产业位 于该产业轴上 • 沪术产业带：以沪杭高速和沪术铁路为依托，发 展生物医药、纺织服装、现代装备和IT产业，莘庄 工业区、闵行经济技术开发区和松江工业区位于 该产业轴上 • 沿海及环杭州湾产业带：绕长江和杭州湾入空港、 深水港、郊区环线、轨道交通为主要联系：这轴 线的重点包括离岸金融产业群、现代物流产业群、 现代装备产业群和杭州湾石化产业群 资料来源：无锡统计年鉴 涵宇联合分析 无锡广电集团东亭综合体项目规划咨询中期报告-涵宇联合 4 在空间结构分布上，无锡处于上海都市圈第一扩散圈层，同时也是环太 湖经济圈核心城市，战略地位优势明显