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澳洲房产投资实用全解 澳洲房产购买和贷款流程详解： 一、澳洲房屋贷款流程 选定房子联系贷款机构递交申请评估交换合同达成共识settlement。 二、 何时进入贷款程？ 在澳大利亚，当看好房子之后，一般是 澳洲房产购买和贷款流程详解： ?一、澳洲房屋贷款流程 ?选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。 二、 何时进入贷款程？ ?????? 在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。 ?????? 值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。 ?????? 贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。 三、澳洲房产贷款所需资料： ??????? 贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。 ??????? 此外您还需要提供您的身份证明。如有护照和澳洲驾照，一般就没有问题。 四、澳洲房产合理避税： ?????? 华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。 ??????? 还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下St.george等特殊产品 这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employers statement ），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。 五、 银行及非银??行金融贷款机构区别。 ??????? 在中国， 房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外， 澳大利亚还有很多其它的金融组织， 也就是non-bank lender， 具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。 ???????? 华人客户往往更希望选择银行， 而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。 ???????? 对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标， 衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。 ???????? 其实开句玩笑话说，您别忘了，您是藉进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗?的确，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产的，即使??债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。 六、能贷多少钱 ???????? 可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。 七、 贷款的初期费用： ??????? 主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee。有的金融机构也会免除application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor fee 贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。 八、 澳洲房产贷款利率： ??????? 房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率(fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。 ，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个