河南省许昌商业地块市场调研与项目定位报告.pdf

许昌商业项目定位报告 背景分析报告思路模型 核心研究目标：A. 选择什么样的业态；B. 项目的功能搭配与具体业种比例；C. 以哪些商家为目标符 合 市场需求并具备招商可行性；D. 价格定位；E. 什么样的物业适合本项目 经营需要。 第一章 城市经济背景研究 第六章 问题树模型 从城市经济背景中寻找关联 梳理下阶段定位工作的重点 目的A: 选择什么样的业态 第二章 区域业态环境研究 目的B: 功能搭配与业种组 分析区域主流模式，发现商业业 合 目的C: 目标商家的确定 态机遇。 提供研究材料 提供结论依据 目的D: 价格定位 目的E: 物业设计适用化 第三章 城市商业环境研究 第四章 消费者问卷研究 从组团、个案、消费者诉求中抉 整体定位初稿与终稿 择目标市场定位并验证 地块条件解析 整体定位 第五章 项目模拟招商研究 案例研究借鉴 产品建议 效益测算 触摸目标真实反映，论证意向 思路可行性。 目 录 城市经济背景研究 区域商业环境研究 城市商业环境研究 消费者问卷需求研究 模拟招商专题研究 问题树模型 城市经济背景研究 首先，对城市宏观背景进行研究，由此判断项目 的市场容量及可能的定位高度…… 1.1许昌市宏观经济背景分析 整体ＧＤＰ水平 许昌市经济总量从2004年起至2005年处于一个高速发展时期，05年GDP年均增长率超过20%。2005年 后，经济增速稍显后劲不足，但依然保持两位数增长，河南省GDP排名已攀升至第四位，城市发展 潜力依然可观。 2004～2009年许昌市GD P走势 25% 1143 1200 1062 20% 2009年许昌市在河南省的G D P排名 1000 21% 867.25 3300 717.22 15% 800 14.6% 624.21 600 51