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律师百战经典：二手房买卖合同纠纷胜诉全记录 来源：大律师网 2007年7月11日，我到XX律师业务所作业没几天，就有一个女客户叫徐XX的带了一些资料上门来找我所主任咨询。主任组织了作为主任助理之一的小朱(实习律师，武汉大学法学院硕士研究生)接待了她。在他们攀谈的过程中，我听到徐小姐有些咱们韶关人的口音，就下知道地看了她一眼，并笑着打了个招待，用广州话问好了下对方是哪里的啊之类的疑问。徐小姐也很有礼貌地允许浅笑，并一样用广州话予以回复，互相都知道大家是韶关同乡。看过徐小姐带过来的资料后，小朱没有当场表态，只是说让她把资料留下来。而我作为从法院不久的实习律师，手上也有些活，在旁时断时续地听了他们的说话。 由于不是自个经办的案子，我就没再关怀这事。小朱后来向主任作了报告。 过几天，徐小姐又上门来取资料，仍是小朱接待了徐小姐，徐还没来得及喝茶，小朱就开口说：你这个案子，咱们主任说了，要输的案子咱们不接，这些资料你拿回去吧。徐小姐心惊胆战，一手接过资料，双眼睁得大大的,大声说：啥，我这个案子会输?!小朱所以就说：你买的房子是人家的产业，没有经过共有人赞同，归于无效合同。这个《城市办理法》有详细的规则。如今你做的话必定会输。 徐小姐此刻言语的逻辑思维现已紊乱，只管东拉西扯地说理，说啥他们早就不是夫妻了之类的话。边说边走向门边，预备脱离咱们律师业务所。 就在徐小姐的手行将拉开玻璃门的一刹那，我叫了她回来，让她把资料给我看下。由于我在前几天他们攀谈时所听到的还浮光掠影，感受这案子是有戏的。 徐小姐所以将资料递过我，我招待她到回会议室里坐。边看资料，边问她疑问。我在案卷材猜中看到了原告廖X有的申述状、依据、法院开庭传票和举证告诉书等等。这案子在20多天后的八月份开庭。一同，我要徐小姐供给她手上现有的依据。都看完了。我心里有底了。所以找小朱说，这个案子能够接下来办。胜诉的可能性很大。小朱有些为难，说拿不定主意，这个要主任决议。我所以敲主任的门，进入和主任说了，听完我说，主任一开口就问，你说这个案子能赢，你能把??令依据找给我看吗，我所以找来法条书，就把详细的法条找了出来。主任看了，就说，你已然以为能够赢，能够和谈下把案子收下来。徐小姐此刻心情很急，也敲门进来听我和主任谈案情。 我所以再和徐小姐谈案情，为她剖析，案子会赢在哪里，如果输了如何才干防止丢失。我在法院十三年的作业经验此刻暴露无遗。很快就让徐小姐服气。 由于徐小姐也问过N多人，也去过N多当地咨询。很少人说她的能赢，大部分人说她会输。并且有些人还煞有介事地说，报纸啥时分登了一样的事例，象她这种状况，输光光了。所以她一向云里雾里，无从知晓。 这今后就谈到收律师费的疑问，我所以叫财务帮她核算，103万元的标的金额约要律师费52000多元。我所以说已然是韶关同乡，尾数2000多元就不收了，只收一个整数，5万元。没想第二天一早，徐小姐就从银行转帐，交清了此款。 二、案子的承办 我从门边捡回来的案子，天然由我主办。我在厘清案情的基础上，将诉讼资料分门别类，进行有序办理后，就着手写、编排我方的依据、我方的依据清单、对对方举证的质证定见、对对方观念的辩驳定见以及。一同预备了法令条文和法令依据。并对需求取证的项目做了计划。 案情： 徐X华与廖X有、林X奇配偶是街坊，都在梅林X村寓居，廖林寓居的这一套房子，原挂号报价56万元。仅署了林X奇的名。后来廖、林因长期不和在法院诉讼离婚，历经一，终究由中级人民法院判定离婚。由于两边都没有在一审中提出切割房子的恳求。一审判定后，廖不服费的处理，虽在上诉状中提过要独占房子，但没有供给房子的任何依据。所以一二审法院都没有处理这套房子。两审判定书上连这房子提都没有提。终究法院判定收效后，林X奇将房子交挂牌销售。恰好，徐X华也想买多一套房子，扩展寓居面积，所以在地产中介处发现了林X奇的房子，中介向徐说已查过档，没疑问后，一同林向徐出示了中级法院的离婚判定书，言明他们已无夫妻联系。所以两街坊经过中介达到《房子生意合约》即阳合同(经过建行转按揭借款)，定价103万元(实收)。徐先付40万元帮林还清林欠招行借款40万元。拿出原件后，徐向建行借款70万元，在过户后再向林付出余款63万元。 需求阐明的是，房子其时有X印刷公司出资让其人事司理在租住。但林向徐确保，租期差不多就到了，过户后会让他走人，或许由徐收房钱。 另在房地产买卖中心存案的《二手》的标的金额是56万元，仍依照本来的挂号价。目的是为了省税钱。而阴合同定价是103万元。 没想过户后没多久，远在北京作业的廖就来电话找徐，说房子是他的，他老婆是私自出卖，是没效的;而徐惊诧，答你们不是离婚了吗，怎样仍是他老公。说本来房产证上没有他的名。这些说话，都被廖录音了，作为依据提交到法院。 不久，廖就请律师(声称执业十年以上)诉至法院，将林