预测下年度房地产市场变化趋势要领.docVIP

武汉轻工大学 《房地产开发与经营》 课 程 设 计 设计题目： 2013年武汉市房地产市场调查分析 姓 名：李春城 学 院：土建学院 专 业：工程管理 学 号：110602114 指导教师： 朱明强 2014年12月10日 目 录 一、武汉市国民经济和社会发展统计公报公布各年统计数据 ……………………………3 2009年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 ………………………………3 2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 ………………………………3 2011年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 ………………………………3 2012年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 ………………………………3 2013年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 ………………………………4 二、现状分析 …………………………………………………………………………4 三、武汉市房地产市场现状及分析 …………………………………………………………4 市场供给情况分析 …………………………………………………………4 市场需求情况分析 …………………………………………………………5 市场竞争状况分析 …………………………………………………………6 四、本年度房地产市场出现的特点及成因………………………………………………7 主城区多个项目房价年末较年初上调上千 …………………………………7 远城区房价涨幅平均达到18.74% …………………………………7 环线概念再度被提及各环线间成交价格差距开始扩大 ………………………7 热销楼盘均主打90平米左右三房 …………………………………8 120平米以上产品去库存压力变大 …………………………………8 武汉楼市整体去化周期有一定增长 …………………………………8写字楼和商业物业供应有所减少 …………………………………9 2013年商品住宅分户型供应结构变化不大 …………………………………9 五、2014年武汉房地产市场预测与展望 …………………………………10 2014年房产政策的主调仍是“控房价” …………………………………10 人口红利持续? 住宅市场需求依然较大 …………………………………10 二环内旧城改造提速? 购房者或转向二环以外 …………………………………10 房价整体上行? 涨幅或将先扬后抑 …………………………………10 六、参考文献 ………………………………………10 武汉市国民经济和社会发展统计公报公布各年统计数据 2009年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 初步核算，全年地区生产总值4560.62亿元，比上年增长13.7%。其中，第一产业增加值149.06亿元，增长1.6%；第二产业增加值2142.14亿元，增长16.0%；第三产业增加值2269.42亿元，增长12.5%。一、二、三产业比重3.2：47.0：49.8，与上年相比：一产业降0.5个百分点，二产业上升0.9个百分点，三产业下降0.4个百分点。 年末全市常住人口910万人，比上年末增加13万人。户籍人口835.55万人，增加2.31万人，人口自然增长率3.78‰,上升1.32个千分点。人口净迁移率0.71‰，下降1.37个千分点。计划生育率97.93%，下降0.32个百分点。 全年城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增长10.0%；人均消费支出12710.29元，增长11.2%；全年农民人均纯收入7161元，比上年增长12.8%。人均消费支出4901元，增长3.1%。 （武汉市统计局） 2010年武汉市国民经济和社会发展统计公报公布 初步核算，全年地区生产总值5515.76亿元，比上年增长14.7%。其中，第一产业增加值170.04亿元，增长4.5%；第二产业增加值2532.82亿元，增长17.8%；第三产业增加值2812.90亿元，增长12.5%。一、二、三产业比重3.1：45.9：51.0，与上年相比，一产业下降0.1个百分点，二产业下降0.5个百分点，三产业上升0.6个百分点。 年末全市户籍人口836.73万人，增加1.18万人。人口自然增长率1.59‰。人口净迁移率-3.19‰，计划生育率96.96%，下降0.97个百分