清华房地产项目企业融资渠道的运用与金融创新技巧报告.ppt

房地产企业融资渠道的运用与金融创新;主要内容;一、房地产企业融资环境;资本市场房地产企业基本概况;1994年以前 房地产企业曾经是证券市场的一个亮点; 从1994年下半年开始 国家为了抑制房地产开发过热，出台了一系列政策： 1995年中国证监会明令： 对将募集资金用于别墅性质的高档住宅、度假村、高档公寓、写字楼和建筑标准在四星级以上的宾馆饭店建设的配股申请不予审批;;资本市场房地产企业基本概况;2001年 国内资本市场恢复 房地产企业IPO，也只有部分企业得以上市，其中很大部分都是国有股份控股。 许多房地产公司不得不选择到 境外上市 借壳上市;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势;房地产业基本发展态势; 1999~2006年我国房地产企业资金来源比例;我国房地产企业资金来源;我国房地产企业资金来源;我国房地产企业资金来源;我国房地产企业资金来源状况;2008~2009房地产开发企业资金来源及同比变化 ;房地产融资渠道;我国房地产企业融资环境;2010年中国房地产企业再融资搁浅;2010年中国房地产企业再融资搁浅;2010年中国房地产企业再融资搁浅;房地产预售资金监管;房地产预售资金监管;房地产预售资金监管;房地产预售资金监管;房地产预售资金监管;房地产预售资金监管;房地产业资金状况;房地产业资金状况;房地产业融资状况;房地产业融资状况;政府对房地产行业的监管政策;从2004年开始 政府对房地产业实施了调控： 2004年银行“四证齐全”才能办理抵押； 2005年国八条； 2006年国六条、九部委的十五条； 2007年 提高第二套首付、利率 5月23日《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》 8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 2010年国家先后出台了“新国十条”和“新五条” ;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;我国房地产金融政策和市场回顾;房地产税费;现行房地产税制的基本情况;现行房地产税制的基本情况;现行房地产税制的基本情况;2009年3月6日 国家税务总局发布 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》 （国税发（2009）31号）（简称新31号文） 自2008年1月1日起执行;二、关于房地产金融市场;? ;房地产金融市场类型;房地产金融市场类型;房地产金融市场类型;房地产金融市场类型;银行信贷;房地产市场运作及其资金流程;房地产市场运作资金类型;房地产金融市场成熟的标志;房地产金融市场成熟的标志;房地产金融市场成熟的标志;房地产金融市场成熟的标志;我国房地产金融市场的主要问题;我国房地产金融市场的主要问题;我国房地产金融市场的主要问题;关于房地产金融机构体系;房地产金融机构;房地产金融机构体系;我国房地产金融机构体系 ;我国房地产金融体系构成;（一）我国的专业性房地产金融机构 ——住房储蓄银行 ;（二）住房公积金管理中心;（二）住房公积金管理中心基本功用;（三）我国非专业性房地产金融机构体系;（三）我国非专业性房地产金融机构体系;（三）我国非专业性房地产金融机构体系;（四）我国银行房地产金融机构体系;我国房地产金融机构体系架构图;我国房地产金融机构体系的扩张与发展;我国房地产金融机构体系的扩张与发展;三、关于房地产融资渠道;房地产融资两条腿走路;房地产融资渠道;房地产融资渠道;房地产融资渠道;房地产金融中的资本流;房地产金融中的资本流;土地获取;房地产金融中的资本流;房地产资金来源渠道;我国房地产开发资金来源及其运作;我国房地产开发资金的来源和运作的基本模式;广义房地产金融和狭义房地产金融;房产金融;地产金融　 ;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;房地产资产收益率确认;经营性房地产企业基本融资方式;世界房地产金融制度的模式;四、房地产传统的融资方式;房地产传统的融资方式;（一）房地产银行信贷;房地产企业传统的间接融资;房地产企业传统的间接融资;房地产企业传统的间接融资政策障碍;（二）房地产债券;房地产债券;企业债券种类;房地产债券;企业债券管理;企业债券管理;企业债券管理;企业债券管理;房地产企业发行企业债;房地产企业发行企业债;我国房地产债券现存基本问题;（三）房地产股票;权益性金融资产;债权性投资和权益性投资;债权性投资和权益性投资;投资银行;投资银行;房地产股权融资;房地产企业IPO;房地产企业买