西安购物中心项目研究报告2012年.ppt

* 西安购物中心项目研究 2012/02/21 因此，深入整个项目之前， 我们先来了解项目区域性商圈的概况! ｛大环境扫描｝ .第一部分. 人口：2009年末常住人口843.46万人。 民族：汉族占总人口的98.8%，西安市拥有中国56个民族中的50个，少数民族以回族人口最多 标志性建筑：大雁塔、钟楼、明城墙 方言：汉藏语系汉语中原官话—陕西话 市境海拔：345-3767米，最高点为太白山拔仙台，海拔3767.2米，最低点为渭河出境处，海拔345米 经纬度：北纬3415，东经10855，市境东西长204公里，南北宽116公里 GDP：2719.10亿元（2009年） 西安，是举世闻名的世界四大古都之一，是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。 西安 雁塔区西高新商圈 传统商业圈 浐灞生态区 本项目地 西安新老商业圈分布图 ｛项目周边情况｝ 钟楼、中西南北大街，解放路等西安传统的商圈，由于其多年发展积累了旺盛人气，一直是西安商业地产发展的必争之地。 .第二部分. 西安传统商业圈分布图 东大街商圈 南大街商圈 西大街商圈 北大街商圈 钟楼商圈 传统商圈格局由钟楼商圈的中心辐射， 纵横的“十”字型四条大街的和一条解放路 解放路商圈 钟楼商业圈 钟楼商圈：以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心。 方位：位于西安市中心城内东西南北四条大街的交汇处，是我国古代遗留下来众多钟楼中形制最大、保存最完整的一座。它为西安市交通主干道，日均客流量超过80万人，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。 定位：购物、观光、休闲、娱乐的首选，消费人群：西安居民、外地客商、游人 钟楼商圈的特点是：一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。 “十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。文化钟楼商业圈向北延伸扩展到了旧城墙根。新华书店钟楼书店、北大街书店及万邦书城，给这一商业区域涂上了浓重的文化色彩。 以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心 解放路商业街 解放路商业街：以解放路商业街为轴心的商业区域正在规划和改建，传统的繁华地位将更加突出。 长乐路服装专业街，成为替代康复路服装专业街的升级换代产品，它将成为西安市服装精品展示中心、经营交易中心，信息发布中心和价格形成中心，将成为未来国内一流服装特色街区。 正在规划与改建中的解放路商业街，将更突出其传统的繁华地位 北大街 商圈特点：以迪信通通讯、讯捷通讯等一批现代通讯营销商为核心，拓展出另 一类消费市场。 业 态：以通讯业、家店、餐饮、为一体的商业街区。 现 况：相对萧条， 传统北大街以通讯营销商为核心将改建拓展出新的消费市场 南大街——奢华与动感”的商业街！ 亮点1：“中大国际” 足以让南大街成为西安最奢华的购物街，“路易威登”“范思哲”“Prada”“Boss”“Piaget”。 亮点2：海大春天购物中心，白领，在餐饮和娱乐业上，钟楼饭店、王子酒店、中国城、阳光丽都演艺广场 亮点3：西安人夜生活的首选，德福巷内的咖啡厅、酒吧、茶馆。 亮点4：高档健身产业的阳光地带。 业 态：餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街。 消费人群：锁定贵族高层消费，集散高档品牌。 南大街成为西安餐饮、购物、娱乐为一体的奢华的购物街 东大街综合商业街 东大街综合商业街：西安市最繁华、最主要的购物区域，集合了西安市最著名的各种精品专卖店，引进知名度高、信誉度好、质量有保障、品位档次较高的国际、国内品牌，开设更多品牌系列专卖店和专业店。 商业项目：西安骡马市步行街 东大街综合商业街——品牌专卖琳琅满目。 东大街改建中项目——西安骡马市步行街 西安骡马市步行街：与市中心钟楼近在咫尺，是西安市的商业黄金地段， 定位：以经营高档服装为主的集休闲、商贸、购物、娱乐于一体的综合性步行商业街，成为时下全球盛行的SHOPPING MALL。 项目规模：占地68亩，总建筑面积25万平方米，总投资达15亿元人民币。 发展前景：骡马市步行街改建，为东大街商业地产的发展拓宽了空间。 成为时下全球盛行的SHOPPING MALL 西大街——旅游商贸唐人街 唐人街商业步行街：一群群仿古建筑，仿佛将你带入盛唐时代长安城内繁华的西市和东市商贸区。 业态：集中了以老字号品牌店、商务酒店、旅游纪念品专卖店、餐饮娱乐场所为主的各种业态， 商圈特点：在传统建筑风格与古都文化风韵里，映现着现代化城市功能与现代都市时尚，是未来国际著名的旅游购物精品街。 商业项目：上海城、丽人街 是未来国际著名的旅游购物精品街。 西高新商业圈，将改写传统商圈模式 西大街延伸商业新区——小寨商业圈