辽宁营口商业配套项目定位城市规划与开发战略建议报告2011年_部分1.pdf

沿海产业基地东部商业配套项目开发建议 二〇一一年八月 1 目 录 一、营口城市概览 二、城市规划发展 三、城市商业态势 四、项目建设状态 五、产业基地开发现状 六、项目开发定位建议 七、项目后续工作建议 2 一 营口城市概览 ☆ 营口概况 YINGKOUGAIKUANG 营口是辽宁省辖的地级市，位于渤海辽东湾北岸， 大辽河入海口，是沈（阳）大（连）产业带之间的 港口城市，又是辽宁中部城市群经济区和辽东半岛 经济区的结合部，可以用“百年港埠、河海之滨、 鱼米之乡”概括其特色。营口下辖两个县级市四个区， 其中营口经济技术开发区为国家级经济技术开发区。 3 ☆ 营口概况YINGKOUGAIKUANG 营口是全国重要的沿海开放城市，是东北最近的出海口， 也是辽宁乃至全国的重化工和轻纺工业城市。 2010 年营口人口242 万，土地面积5402 平方公里，海岸线长96 公里。 营口冬无严寒，夏无酷暑，年平均温度9 摄氏度， 是最适合人居的城市之一，也是投资兴业、事业发展的好地方。 4 ☆ 发展状况JINGJIXIANZH UANG 以构建新型产业基地为目标，着力打造集群化发展模式。冶金产业、石化产业、装备制造、 纺织及加工产业、新型建材产业、镁质材料产业，六大产业集群初具规模；船舶、高新技术、 电子、现代物流等工业体系正在形成，产业结构不断优化，一批重点企业和名牌产品在国内外 有广泛影响。 5 ☆ 经济评估JINGJIPINGGU 20 10 年市域总人口242 万， GDP 总值1002 亿，位居辽宁省第四， 增长速度连续5 年居全省第1 位； 人均GDP 达到6000 美元，全国排名78 城镇居民人均可支配收入17760 元， 社会消费品零售总额250 亿元； 营口是东北民营企业最发达城市之一， 房地产起步于2003 年，2008 年快速发展， 2009 年开发投资额增速位居全国第六， 平均房价近3500 元； 6 ☆区位优势QUWEIYOUSHI 地理位置优越，交通便捷，地处东北经济圈 和环渤海经济圈的结合部，是东北内陆最近 的出海口，北靠以沈阳为中心的沈阳经济区 和东北腹地，南依东北亚航运中心大连市， 是“五点一线” 战略布局的重要节点。 长大铁路、沈大高速公路、哈大公路纵贯全境， 构成以营口为节点的辽宁9 个城市的90 分钟 城市圈，还有现在正在建设中的哈大高速铁路、 营口机场和城市轻轨， 也使营口融入环渤海和欧亚大陆桥交通枢纽网络。 7 ☆资源优势ZIYUAN YOUSHI 营口物华天宝，矿产资源极为丰富，已发现地下矿藏39 种，其中菱镁矿储量居世界首位， 是世界四大镁矿之一。滑石、硼石的储量占全国的46% ，耐火材料销售额占全国的52%， 2002 年，国家科技部确定营口为国家镁质材料产业化基地。 营口物产丰富，农业以“三水”著称，盛产优质水稻、各类水果和海淡水产品，总产量达40 万吨。 营口水电、风能资源充足；境内有大中型水库三座，日供水量60 万立方米。 华能营口和开发区电厂，是我国大型火力发电厂之一，能满足各类产业发展的需求。