07年南宁市中茵丽景豪庭项目推广策划案.pdfVIP

呈：广西中茵房谨地产开发有限公司 中茵·丽景豪庭 名度广告策划有限责任公司 2007 年8 月28 日 目 录 前 言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3/P 1、项目周边楼盘广告推广分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4/P 1.1 新新家园 1.2 半岛香格里拉 2、项目品牌形象定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7/P 2.1 项目推广实施背景 2.2 目标客户定位 3、项目品牌形象推导„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12/P 3.1 项目品牌形象延展与说明 3.2 项目品牌形象概述 3.3 品牌推广策略 4、项目（一期）广告推广策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20/P 4.1 广告目标 4.2 广告策略 4.3 推广手法 4.4 项目一期传播内容 4.4.1 魅力天生，气质天成 4.4.2 滋养高贵的生活方式 4.4.3 高品质的居住环境 4.4.4 高贵生活领地全新体验 5、报版文案演绎„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„22/P 5.1 高贵生活系列 5.2 楼盘品质系列 6、项目（一期）阶段推广计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25/P 6.1 引导期 6.2 预热期 6.3 开盘期 6.4 强销期 7、项目（一期）阶段媒介推广预算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„31/P 前 言 【给项目一个价值提升的平台】 随着南宁房地产开发的日益成熟和发展，房地产广告也开始从单纯的大声吆喝过渡到比创意、比定位、比设计、 比策略„„，所有能吸引消费者的武器都派上用场。到底，怎样才能有效地让产品迅速脱颖而出呢？ 中茵·丽景豪庭是广西中茵房地产公司在南宁开发的第一个项目，位于竹溪大道的钻石地段，地处埌东城市CBD 辐射区、会展经济圈内，紧依竹排溪畔，与拟建的区政府新址隔路相对，周边配套成熟完善，交通顺畅便捷，面朝 风水旺地青秀山，坐拥黄茅坪水库自然水景和精心设计的社区中庭园林景观，拥览“山、水、溪、园”等多重自然 景观，可谓风水宝地。地理位置十分优越，具备了成为一个高品质居住楼盘的基本条件。 依据我们在进行地产推广的心得，我们认为：对项目了解、认识的高度，决定着对项目运作的高度。 我们将根据项目核心品质和卖点，深入分析、挖掘并赋予项目一种深刻而差异化的形象内涵，使之无论是与市 场、产品、消费群体需求的对接，还是提升产品附加值的操作上，都拥有一个坚实有效的支撑点。 一、项目周边楼盘广告推广分析 首先我们从分析周边主要竞争楼盘的推广开始，以寻求本项目与其他项目品牌的差异性，并在市场中找到项目 广告推广的差异性和支撑点，进而在推广中树立起项目的差异化品牌，从而使得项目形象能够准确而又快速在消费 者心中确立起来，引发他们的购买行为。  新新家园： 市场定位：南宁人居形象大使 广告推广总主题：居住回到青秀山 定位于引领南宁人居的形象大使，突显项目市场地位。推广主题传递一种浓郁的追求自然人居的人文关怀，重 点体现了“居住”与“青秀山”的内在联系，表现了一种中国人对自然的依恋，对自然人居生活的无限追求，给楼 盘整个定位注入了一种浓厚的自然生活氛围，感动消费者。这是很成功的一种广告诉求，抓住了中国人自古以来对 自然的那种眷恋，整个广告主题定位成功。 分析：该项目地处南宁市的竹溪大道上，色彩运用强调自然生活的天蓝色调，推崇一种尊贵的生活方式。在楼 盘推广的一些重要节点中，该项目选定南宁市的强势媒体《南国早报》为主载报纸媒体，通过高密度的 投放，来达到吸引消费者的注意，促进销售的目的。该项目已处在销售尾期，对中茵丽景豪庭项目不形 成威胁。  半岛·香格里拉：