2007成都市同兴苑定价策略报告.pptVIP

商业物业需考虑的因素: 作为商业物业我们首先考虑其位置,再则考虑其经营管理,在次考虑其人流量.其他则需要考虑推广的力度,档次,规模,产品设计等等因素. 同比楼盘价格状况: 丽天景苑:一层铺面销售价格:16000元/M2 旺府:一层铺面价格:8300元/M2 二层铺面价格3900元/M2 裙楼商铺价格测算赋分表 商铺均价计算: 1）修正后各相关楼盘价格Pi’ Pi’=(QX/Qi)×Pi PA’=(QX/QA)×PA=(52/97)×16000×98.5%=8448.7 PB’=(QX/QB)×PB=(52/46.5)×8300×98.5%=9142.5 2）各相关楼盘权重取值为Wi WA=30% WB=70% PX=ΣPiWi =PA’WA+PB’WB =8448.7×20%+9142.5×80% =1689.74+7314 =9003.74 二楼商铺价格测算:二楼我们将以旺府的价格参照为基础: 两个二楼差异性比较小,因此我们建议2楼的商铺价格: PB’=(QX/QB)×PB=(52/46.5)×3900×98.5%=4296 采用低开高走的策略,建议二楼商铺价格3980元/M2起价 价格运用策略 采用低开高走的策略,提高开盘期认购率 总体低开高走、逐步提价 风险比较小：衡阳绝大多数楼盘采用“低开高走”价格策略，将实在的优惠给