2007芦溪市金鹰阳光春天阶段性建议.pdfVIP

金鹰•阳光春天阶段性营销方案 2007-11-5 第一部分 前阶段工作总结分析 一、芦溪县房地产市场分析 1.市场整体容量有限。 （1）从历年房地产成交量来看，芦溪房地产交易量不大。 （2）芦溪城市化进程较慢，新增房地产需求量有限。 √芦溪由于地理环境的限制，城市化进程十分缓慢，新增城市人口数量不大。 √由于芦溪房价相对偏高，周边镇区的人群难以承受，影响周边镇区人群入城购 房，另外高房价也让部分人群不想在本地置业，而是选择去外地（如萍乡）置业。 （3）芦溪政府没有对私人批地建房进行限制，大大影响了商品房需求市场。 2.市场消费特征。 （1）芦溪人居住城关多年，习惯于城中心的生活方式，在购房消费上，十分注 重区位优势。 （2）芦溪目前的房地产水平较低，芦溪大部分消费者对于好房子的认知不深， 也没有居住体验。 （3）芦溪人对价位相对较敏感，大部分消费者各楼盘价位对比之后而选择低价 位的房子。 小结：芦溪县房地产市场是发展早，起点高。但却发展缓慢，政府后期支持 力度不大。特别表现在允许私人批地建私宅，很不利于城市规划，城市建设， 也不