2010年04月上海旭辉·朗香郡广告策划报告.pptVIP

纯 精 真 讨论 种花篇 下午茶篇 读书篇 开盘稿 围墙 广告语：徐汇滨江城中城 诉求点：徐汇滨江欧洲风情永新品牌 印象欧洲广告分析 印象欧洲推崇的是徐汇滨江的地段价值以及欧洲风情的大盘生活；然而其宣传“欧洲风情”生活，无论是建筑风格还是包装，做得都不够彻底—“假欧洲” 产品多元，客群也相对多元，其营销难度也相对高 竞争市场总论 目标客群分析 Consumer 消费客群来源 消费客群来自周边区域，自住为主。 主要以改善型置业为主。 年龄：28-45岁左右 以三口之家为主 城市的中高级白领 Impersonality 客观描述 便捷生活 希望体现自己独特的生活方式和品位 追求价值感 Demand 客户需求 客群分析 个性稳重 做事理性、严谨 自信、坚持 追求生活品质 做事讲求效率 Subjective 主观描述 改善型需求的客群，有一定的总价承受能力，对居住的追求从“居有其所”向“身份价值”的体现转变，产品本身的品质只是他们选择的起点，更追求产品本身之外的文化感而带来的身份认同和生活方式的认同 Consumer Insight 消费者洞察 客群分析 产品定位 项目属性 徐汇滨江：地处徐汇区，咫尺黄浦江 仅6栋，稀有珍藏 附加空间价值高 英伦都铎建筑立面，有文化感 消费者需求 便捷生活 希望体现自己独特的生活方式和品位 追求价值感 竞争对手定位 徐汇滨江城中城 迎合消费需求