2009年南京仁恒营销策划.ppt

客厅挑空部分 算赠送面积 75平米复式楼下客厅 75平米复式楼上（包括客厅挑空部分铺平算赠送面积） 44平米平层一室一厅 公 共 空 间 1F 2F 75平米复式楼上厨房 75平米复式楼上卧室 案例研究——金地·名京（上西区）——75平米复式二房 1F 楼盘名称 金地名京 户型 （目前上市） 一房 二房（含复式及平层） 三房 四房及以上 套数 111 715 234 225 面积（平米） 35-50 60-100 120-160 160-320 比例(%) 8.64 55.64 18.21 17.51 最近一批上市日期 2009-09 2009-09 2009-09 上市量（套） 110（1号楼35-50平米平层精装一房） 176（1号楼70平米精装小复式） 77(8号楼137-296平米平层以及部分顶层复式精装豪宅） 去化量（套） 42 74 56 月均去化速度（套/月） 14 25 19 销售率（%） 38% 42% 72% 该批成交均价（元/m2） 16584 17060 从金地名京的成交情况看，其舒适型平层产品价格最高，去化最好，主要是由于金地在产品塑造方面对舒适度与实用性之间的关系处理很好，彰显舒适豪华的前提下，提高了实用性，尤其是140－160平米的产品，其舒适与实用性方面完全超越了目前市场上大多项目中180平米以上的产品； 相对而言目前推出的复式二房销售率