2010年10月上海商业地产市场月度监测分析报告.docVIP

2010年10月上海商业地产市场月度监测分析报告 市场观察——“限购令”真的不限商业地产吗？ “9.29新政”、“沪十二条”、加息以及上调公积金贷款利率，十月份二次调控轮番袭来，让住宅市场再次笼罩着“愁云惨雾”的窘境之中，尤其是调控加码所产生的“限购令”，无疑让业界又哀声一片。于是，业界又纷纷开始转向“唱红”没有限购的商业地产。那么，本月上海的商业地产销售市场又是如何表现的呢？ 2010年10月，上海无论商业还办公物业的销售市场一致出现了“供、求、价环比齐跌”的行情；首先，从供应来看，全市商办物业双双由高位降至低位，供应面积分别为14、11万平方米，环比分别减少了60％、25％，同时也分别低于今年1～10月和去年的月平均供应量；其次，从成交来看，全市商办物业连续两月回暖上升的势头“嘎然而止”了，成交面积分别为18、9万平方米，环比分别减少了4成和3成，同时，这样的成交水平在近两年中也已处于一个较低的位置；最后，从全市成交均价来看，商办物业均呈现出冲高回落的行情，分别达14030、18918元/平方米，环比均下跌了9％、但在近两年中仍处于高位。 事实上，这样的市场态势似乎是在意料之外的，而且更值得关注的是，相对住宅市场（10月上海一手住宅市场成交面积环比只减少了3％），这轮调控对商业地产的“杀伤力”好像更大。不过，细细想来，却又在情理之中。因为商业地产销售市场作为房地产市场的一个专业