2011年3月张家口康丹CBD项目定位报告.pptVIP

一层 四层 二层 三层 时代金茂购物广场各层功能分布图 根据该功能分布图显示，暂时没有见到有电影院的功能划分 第四部分 市调结论 项目地理位置：位于张家口市高新区的朝阳西大街（原称纬三路）与世纪路十字路口东南角，距离南站约800米。项目北面是林业大厦，南对交通局通信监控中心，西临世纪路，东面是锦绣园小区。 张家口 本案 项目SWOT分析 项目优势分析（S） S1：本案处于张家口发展最快速的高新区，而且距离新的市政府大楼比较近； S2：本案靠近张家口南站，为项目带来了充足的消费客群； S3：项目商业部分整体面积较具规模； S4：项目可划分为多个单体经营块，适合经营灵活的中小型商家。 项目机会分析（O） O1：项目靠近南站，加上“京张高速铁路”建设计划启动，将带来空前的发展机遇，特别是对本案商务功能发展提供强有力的支撑； O2：地处市中心商业圈外围，区域发展潜力巨大； O3：城市高速扩张，土地不断升值； O4：在区域市场中缺乏新型的主题特色商业，针对性较差，使得此项目发展潜力巨大； O5：周边待建地块较多，其中住宅占据大量的面积，待入住后将为本区域引入一定数量的中高档消费人群； 劣势分析及应对措施(W) 1、项目劣势分析 W1：目前，项目周边的交通有待完善，可达性较差； W2：项目与竞争对手相比，缺乏体量的优势； W3：项目周边的住宅项目大多未交付使用，