房地产中介代理销售运营操作手册–标题.docVIP

房产中介机构管理操作规定 房地产经纪机构备案初始登记（营业执照已领出） 房地产经纪机构备案登记依据： 《城市房地产中介服务管理规定》第三条、第四条、第十条、第十一条、第十二条；《经纪人管理办法》第二条、第十一条；《浙江省经纪人管理条例》第三条、第六条、第十三条；《浙江省社会中介机构管理办法》第五条、第七条；《关于进一步加强房地产经纪活动管理的通知》建房发[2003]175号；《关于调整房地产经纪机构管理的通知》杭房局[2004]176号。 需提交的资料 (一) 备案申请表及申请报告 原件/1份 (二) 经纪机构网上签订合同开户申请　　原件／１份 (三)公司营业执照（经营范围应当明确经纪方式和经纪项目、企业名称中应当表述为“经纪”字样） 复印件并核对原件/1份 (四)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份 (五)法定代表人任职文件(原件/1份)及身份证明( 复印件并核对原件/1份) (六)公司章程 原件/1份 (七)公司管理制度 《含杭房局[2003]46号和杭房局[2005]99号两个文件中关于房款监管和规范经纪行为的有关规定》 原件/1份 (八)注册资金验资报告 原件或（复印件）/1份 (九)三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份 (十)公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份 (十一)经纪人原单位解聘证明 原件/1份 (十二)本人签章的经纪人工作简历 原件/1份 承诺时间: 十个工作日 申请初始备案的地点: 平海大厦三楼办证大厅 操作流程: 22号窗口受理(一个工作日) 信息处初审(一个工作日) 信息处复审(一个工作日) 中心领导审核(二个工作日) 局市场处初审(一个工作日) 局市场处复审(二个工作日) 局领导审核(二个工作日) 制证 二楼十号窗口发证 ◆备注:申请表、申请报告、工作简历表、经纪机构网上签订合同申请采用我局统一制订格式 房地产经纪机构备案延续登记 房地产经纪机构备案延续登记依据：《杭州市房产管理局关于调整房地产经纪机构管理的通知》第三条；《关于杭州市房地产经纪机构备案证书延续的通知》凡《杭州市房地产经纪机构备案证书》有效期届满，需要继续从事房地产经纪活动的，应当在备案有效期届满前三个月内办理延续申请。 ◆需提交的资料 (一) 延续备案申请表及申请报告 原件/1份 (二)公司营业执照 复印件并核对原件/1份 (三)营业场所的自有房屋产权证或房屋租赁备案证 复印件并核对原件/1份 （四）上一年度公司财务审计报告 原件/1份 （五）法定代表人身份证明 复印件并核对原件/1份 （六）三名以上专职房地产执业经纪人 (经全国房地产经纪人或杭州市房地产经纪人注册执业) 原件及复印件/1份 （七）公司与专职经纪人签订的劳动合同及为其缴纳的社会保险证明 原件/1份 ◆审核标准： 申请经纪机构需通过上年度年检年审 ◆承诺时间：十个工作日 申请变更的地点: 平海大厦三楼办证大厅 操作流程: 22号窗口受理(一个工作日) 信息处初审(一个工作日) 信息处复审(一个工作日) 中心领导审核(二个工作日) 局市场处初审(一个工作日) 局市场处复审(二个工作日)