2012年广州黄埔服装商场定位报告.pptVIP

一、项目概况 [交通\位置] 项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔香路南”公车站，有B5直达。 [商业楼层结构] 荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层，面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面积，约1500方。 [人口] 项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约6500人（街道信息） 二、项目定位 项目消费者定位 从项目辐射的圈层看： 核心圈层：以该区域社区为中心，20分钟步行路程为辐射范围； 竞争圈层：45分钟步行为辐射范围，主要是大沙地板块； 从消费者的社会阶层看： 领头羊：1-13岁 儿童一族 生活社区的家庭成员、儿童一族; 主力群：30-60岁 家庭妇女 小业主 生活社区的家庭成员、中老年龄人群; 小业主（私营小档口）; 项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、高级技术人员 高 中 低 低 中 高 收入水平 目标消费群定位 从消费者的收入与文化关系看： A B D C 中年人群 D 公务员、技术人员 师奶、小业主 C 老年人群 儿童一族 E 文化层次 B A 二、档次定位