东方伟业城市综合体体开发实战要点.pptVIP

2010.11.18 城市综合体开发和运营的实战要点 东方伟业（中国）投资控股有限公司 执行董事 内蒙古东方伟业投资有限公司 总裁 上海宜润天筹股权投资管理有限公司 董事长 北京宜润伟业商业管理有限公司 董事长 穆健玮 一、2010商业地产发展形势前瞻 （1）由于房地产政策小幅收缩，没有大幅收缩，保持了稳健，预计2010年GDP增速为9.5%。 （2）中国经济增长从环比来看，2009年是V型增长，2010年是倒V型增长； （3）中国的消费能力已经启动： 短期刺激消费因素：收入分配进入拐点，居民收入增长高于GDP增长，消费支出增速也超过GDP增速；农村收入增长加快，低收入人群收入大部分都用于消费；地产火爆，带动下游消费。 ——农村消费城市化：农民工返乡，96%再就业，其中40%在本地就业，带回了城市化的消费观念；沿海企业迁内地，为返乡民工提供了就业机会；农村收入达到了耐用消费品加速普及的临界点（农村人均收入6000元，达到城市1999年水平）。人口结构推动消费：20—30岁人群比重上升，2005—2015年该人群比例高达2亿，该部分人群有很强的消费能力。 —— 汽车进入快速增长：人均GDP达到中低档汽车均价的1/6时，汽车消费快速增长，当达到1/4时会爆发性增长。东部200