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第六所人大附中进入开工倒计时丰台渐成教育热点区域 近日，人大附中校长、丰台区委领导一行对人大附中丰台学校的项目推进情况进行专项调研。一方面，可见各方对该校建设的重视程度。另一方面，也意味着北京第六所人大附中即将进入实质性的建设阶段。按照西城区、海淀区等区域的先例来看，区域优质教育资源的逐步完善，势必带来区域楼市价值的再爆发。尤其是作为北京第六所人大附中的直接受益者，燕西华府未来的升值潜力亦存在较大想象空间。 第六所人大附中进入开工倒计时丰台渐成教育热点区域 作为北京市的重点学校，人大附中多年来凭借其过硬的师资力量和高考表现，一直是不少家长们的“心头好”。目前整个北京市一共五所人大附中的系列学校，加上即将开工的位于丰台王佐镇的这所，人大附中规模将增加至六所。 过去多年，北京城市发展步伐的不一造成了教育资源分布不均的局面，相对而言，东城、西城和海淀的学校数量较多。随着丰台发展速度的加快，尤其是南城计划实施以来，区域学校建设得以较大程度的完善。数据显示，截至2014年，丰台区引进优质教育资源已经建成学校21所30个校区，其中不乏人大附中、清华附中、北师大附中等重点院校，丰台逐渐成为北京新兴的教育热点区域。 从近年来丰台区域发展情况来看，土地热也是该区域的一大明显特点。无论是土地出让数量、土地竞争热度，还是地王出现频率，丰台表现都极为抢眼。据公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿，位列全市第二。最近两年，西局地块、白盆窑地块、玉泉营地块、石榴庄地块等更是连番上演地王争霸赛，区域楼面价一度被冲高至6万左右。距离年底仅剩两个多月，丰台土地步伐显然并无放缓趋势。据北京国土局网站公示，在10月20日至11月2日期间，丰台区还将有六宗土地集中出让。 教育热+土地热成楼市升值助推器下一个爆发看丰台 无疑，丰台正在成为当下北京城最热门的区域。而从其教育、土地两个方面的发展情况来看，似乎有迹可循，与西城区、海淀区、东城区等区域的发展规律存在较大一致性。 首先，以上区域都是教育资源比较丰富、比较集中的区域，向来是教育热点区域。嗅觉向来灵敏的房企，在强大的学区优势吸引下开始争相抢滩，由此引发土地热和开发热。从过去十余年的土地数据来看，以上三个区域的供应和成交数量均位于前列。土地市场的火热直接促成了区域房价的一路追涨，以海淀区为例，该区域商品房过去十年平均涨幅为10-15%。目前，以上三个区域学区房的均价，最高已经突破6万大关。据澎湃研究所的数据显示，西城区重点学区房的均价为60560元/平米，东城区均价为58964元/平米，海淀区为50498元/平米。整体价格水平远高于其他区域。 一方面，丰台发展轨迹与几个传统教育热点区域存在高度一致性，在教育热与土地热之后，房价极有可能将步入快速上涨通道；另一方面，西城区、海淀区等区域发展趋于饱和，土地资源和新增供应极为匮乏，在售房源有限，这为丰台楼市营造了极好的发展条件。“丰台房地产市场必将迎来价值爆发。”业内人士称，凭借在家长群体中的良好口碑和更高认可度，人大附中引发的楼市升值空间将更为巨大。 （跃墅上叠样板间：客厅及露台） 高性价比学区房受青睐燕西华府或迎强力补涨 早在第六所人大附中开建信息传出之初，就有不少开发商纷纷借势，意欲借助这一重点学区优势为项目??分。业内人士提醒，购房者切忌盲目，购房前务必对学校划片政策有所了解，并非区域内的每个楼盘都是人大附中学区房。 事实上，燕西华府是距离该校最近的地产项目。据了解，该项目与人大附中丰台学校仅800米之隔，对于业主而言，基本是家门口的人大附中。该校将于2017年对外招生，共涵盖小学、初中、高中共计12年的教育阶段。“既是重点学校，又是一站式教育，对于我来说，这堪称最完美也是最理想的学区房。”燕西华府业主刘先生直言。 然而，被购房者视为最美学区房的燕西华府，在售价上却令人颇为意外。相比人大附中其他学区房普遍在7万左右、最高超过10万的价格，燕西华府的单价仅在3万左右。“燕西华府是重点学区房的一处价格洼地，更是人大附中学区房中最具性价比的项目，未来升值空间非常巨大。”业内人士分析。 距离近、教育周期长、高性价比等项目利器直接促成了燕西华府的持续热销。今年以来，该项目连续数月稳居京西别墅区的成交冠军。