同致行2007中航深圳渔农村项目定位策划报告.ppt

中航渔农村项目定位策划报告 谨呈：深圳市中航房地产开发有限公司 深圳口岸物业整体特点 深圳口岸外销是主力 深圳口岸物业多为港人量身订造 建筑类型以高层、架空、围合园林见长 从香港宏观环境看口岸住宅需求 政府支持,看好香港经济利好; 1998年亚洲金融危机后， “泛珠三角”的战略构想 ；2003年6月29日启动的CEPA；自由行”的涉及地域范围扩大，以及“一地两检”过关手续简单方便化； 从香港经济指标变化看香港经济发展 从旅游产业看香港经济发展 从人民币升值看香港经济影响 从利率变化看香港经济影响 从成功举行2005年世贸会看香港经济影响 港人在深置业心理和需求特点 置业区域变化：2002年置业首选福田区的占44.3％，罗湖区占37.4％，南山区占8.4％，龙岗区占7％。2005 年这个比例发生了变化，福田区港人置业比例占21%，罗湖区占48%，南山区占15%，龙岗区 占16%。 客户层次变化：2003年前的资料显示，来深置业的香港白领阶层占48.4％；公务员占15％。而最近的数字， 以上两顶的比重相加，增加到了86%。而且购买力水平，对楼价的非敏感度都在上升。而且 内地自今年三四月份启动宏观调控，对深圳影响不大，也源于深圳和珠三角地区，自身经济 基础和发展速度稳健，“抗风险”能力强；深圳的居民收入水平，在全国位列首位，新移民 较多，位于成熟城区的新楼价格自然坚挺。