天启开启2010年上海杨浦区市场研判.pptVIP

中原板块 KEY SUCCESS TO 项目板块定义 Ⅲ 板块分析 新江湾城边缘属性 大杨浦北角 行政隶属中原板块 原居民居住区内 小体量项目→借势为核心 借城(江湾城） 借场（五角场CBD） 借理念（校区科技创业办公理念） 重点研究板块 新江湾城板块 科技创业商务区组团 江湾城墙边的商办项目定位 项目区位特性 项目自身特性 KEY SUCCESS TO 2010年11月全市各环区、区县商办用房供求价情况 2010年11月全市办公用房成交面积TOP5板块 杨浦区商办成交面积主要集中在五角场板块、10年11月占到整个杨浦区成交量的73以上；其历史单价为28000元左右； 杨浦区整体商办用房销售价格再全是属于中下游水平、由于五角场板块五角丰达广场的大体量上市，上半年杨浦整体均价有所回调。 KEY SUCCESS TO Ⅲ 板块分析 板块商办市场分析 KEY SUCCESS TO Ⅲ 板块分析 板块商办市场分析 杨浦商办四大区域的划定 五角场区域－以中小型尤其是小型企业为主，新建写字楼基本以出售模式为