合肥金宇房地产肥西9号地块项目整体定位与开发策略.ppt

* 整体发展战略 案例借鉴 整体战略 * 客户存在严重外溢现象，商业外溢的业态主要为家居类、家电类、百货类及商业街等 商业需求 全国现象 外溢需求 商业客户外溢主要分向经开区外溢和向合肥市外溢两个层次 现 状 我们这生意不好，上派的一般都会到合肥去买，过去坐车就一块钱，还送货上门。 ——肥西电器城 销售人员 肥西客户存在严重的因商业而外溢现象。 外 溢 业 态 电器类 家居类 百货类 商业街 肥西客户一般都到经开区和合肥市区去消费，因为相对于肥西，它们的商业业态种类更丰富，而且有更多的款式和品牌，有更多可以挑选的余地 * 经开区依靠其商业配套吸纳了部分肥西客户，但其商业配套程度也并非很高 商业需求 全国现象 外溢需求 消费习惯方面，肥西人最多是到明珠广场，追求大的购物中心，如在肥西做大的购物中心，装修的好一点，现代一点的，应该可以，业态类似明珠广场的就可以，那边过半都是肥西的，还有就是学生 ——幸福大街 去明珠广场的多一点，肥西县毕竟是县城明珠广场周末消费的，是肥西人的首选的，也没有其他的 ——长安萨尔斯堡 对肥西的吸纳力 东方家园 中州家具市场 2个家居市场 东方家园与中州家具为集建材、家居装饰、家具、家装为一体的家居市场 经开区的部分外溢客户比较容易被肥西市场拉回，休闲娱乐业态较好实现此功能 易初莲花 明珠广场 由易初莲花与餐饮街及休闲业态为主，商业水平不高，但吸引了很多肥西人