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张掖市南二环路房地产项目 房地产策划方案 机 密 ZHANGTIANFA 一、为什么要搞“房地产策划” 1、经济发展社会进步，人们需要多样化的精品房地产； 2、个人消费越来越成熟； 3、房地产市场越来越规范化、理性化，竞争越来越激烈； 4、房地产多功能、多领域、多专业的特点，以及商业房地产风险大的特点； 5、房地产开发的品牌效应和开发商的品牌诉求。 二、房地产策划的误区 1、炒概念，把策划简单化、概念化； 2、后期营销，广告万能论； 3、脱离实际，搞形式主义。 三、策划公司的选择 1、策划公司的实力： 各专业领军人才的水平和专业结构； 一体化各专业协同作战的整合能力； 各类信息资源享有能力； 公司的资质和业绩； 公司的信誉。 2、策划公司的专长与本项目对口； 3、收费标准： 咨询； 全程。 四、商业房地产策划的几个环节 1、七个环节： 调查分析；商业定位；商业规划设计；建筑设计；招商及市场营销；经济效益分析；经营管理。 2、要点： 商业规划设计在先，建筑设计在后； 招商引进主力店在先，工程建设在后。 五、调查分析（附调查表） 1、市