天津亚资北马集项目市场研究及定位报告.ppt

方向（一）——多层洋房＋高层 规划特点： 为了追求部分低密度、高价值产品进行的尝试。 由于低密度部分占地较多，社区整体覆盖率较高，景观空间有限，规划布局缺乏概念，难以创造自身的独特价值。 低密度部分以地上停 车为主，人车混行。 * 方案(一)——鸟瞰效果图 说明：在保证各种户型均好性的情况下，所实现的经济技术指标如下： 洋房总面积：5.5万平米 — 总建筑面积：23.15万平米 16层板楼总面积：17.1万平米 — 损失面积： 9500平米 配套公建面积：5500平米 * 方向（二）——全部为高层 规划特点： 在保证产品均好性的前提下，营造最佳的景观效果。 社区中部住宅首层局部采用架空处理，使整个社区景观联通。 社区主路为外环路，中心区域结合景观设计消防通道，以地下停车为主，实现人车分流，居住环境舒适。 * · 方案(二)——鸟瞰效果图 说明：在保证各种户型的均好性的情况下，所实现的经济技术指标如下： 中心点式总面积： 7.1万平米 — 配套公建面积： 5500平米 两侧板楼总面积：16.35万平米 — 总建筑遄积： 24万平米