戴德梁行2005年莱茵达扬州瘦西湖项目市场研究报告.ppt

客户群定位于扬州地区的高档消费群体。 商户组合的制定应该是现有扬州中高档商业的空白，并预测扬州商业未来的发展。 根据泛城所做的市场调查和商户访谈，我们预测，C地块建设成高档的购物商街对零售商和消费者更具吸引力。 另外在商街内设置一些高品位、情趣的商品，例如红酒、高级茶叶、字画、雪茄等，能延长消费者在商街里的购物时间、促进消费。 对商品组合的建议是：即包括国内高档品牌又包括世界品牌以及高档的合资产品，例如Esprit, ELLE，Belle, Etam, Theme等，最贵的产品为外国品牌，例如CK, Polo Jeans等。 另外，值得一提的是：高档品牌不仅仅是以价位进行区分的，并非价位高就称之为高档品牌，还应有一定的市场知名度和较高的市场定位。例如Theme，它的价位并不是非常贵，但由于这个品牌是一个国际化的品牌，且市场推广和市场定位都是面对高收入人士。 名品街市场定位 项目商业部分定位(C地块) Xiang Mu Shang Ye Bao Gao Ding Wei 可行性分析 客群定位 市场定位 商户组合建议 形象风格定位 名品街的商户组合等相关建议 扬州市目前缺乏一个汇集了较多世界品牌和高档品牌的商场或商街的参考例子，为了评估C地块商业 的租金水平，我们参考了杭州市湖滨国际名品街，以及广州市丽柏广场的租金水平。如下表