深圳西乡A104.ppt

细分市场分析 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 需求分析 西乡片区的小户型客户相对而言层次较低，经济收入有 限；其他片区小户型大都和西乡类似，不得已才开发小 户型。而新安和中心区由于白领多，开发小户型住宅需 求旺盛，发展也较快。 细分市场分析 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 潜在供应 预计未来1-2年板块内将有一定规模的中小户型面市： 花样年、富通城三期、润恒等项目，潜在供应面积约 52万平方米。 2006年 底 2006年 10月 2007 年初 2007年 2007年 2007年 推出 时间 10万 8万 5.43万 7.61万 10.7万 10万 建筑 面积 （㎡） 兴业路 坪洲 开发区 宝源路 宝安中心 区N11地块 宝安中心 区N6地块 宝安新中心 区N2地块 位置 富通城 三期 绿海 名居 槟城 西岸 泰华项目 润恒项目 花样年项目 项目 1.板块中小户 型供需分析 2.6000-8000 元/㎡住宅分析 3.竞争对手分析 4.客户分析 6000-8000元/平方米的住宅分析 结论：宝安目前的住宅价格逐年上涨，未来6000-8000元/平 方米价位的住宅将仍然占很大的比重。 细分市场分析 1.板块中小户