葫芦岛玉皇玉皇阁五里河地块可行性分析.pptVIP

* 项目动态收益估算表 ——中性售价、全投资假设 32.15% 内部收益率IRR 二 15414.98 折现率15% 5 21433.31 折现率10% 3 26915.79 折现率6% 1 数值 项目净现值NPV 一 1、销售周期18个月: 2、销售周期2年： 27.56% 内部收益率IRR 二 12957.88 折现率15% 5 19599.86 折现率10% 3 25707.06 折现率6% 1 数值 项目净现值NPV 一 * 第四部分 结论与建议 结论与建议 项目的经济效益较好，在中性售价情况下的静态总投资回报率可达18.77%，远高于行业平均利润水平，自有资金回报率也可达44.31%。 在全投资假设下，若项目每期需三个季度销售完毕，项目的内部收益率可达32.15%；若项目每期需一年的销售周期，则项目的内部收益率也可达27.56%。而在本报告的融资条件下，在第三年可实现项目的自我滚动开发。 目前项目的获取价格为85万元/亩，临近周边今年已成交价格88万元/亩，但下半年路网项目启动后，预计地价会有所上升，项目仍有一定的升值空间。 本报告所列测算结果基于一次性将项目地块获取的假设，项目仍存在更小启动资金的操作方式，即一次性签订整体协议，在获取一半面积后，以另一半地块以拆迁未完毕为由，先行办理已获取地块的相关手续；待项目后续融资